房地产行业周报（2026年第18周）：广深出台楼市新政华润北京、宁波出手拿地-260507（18页）.pdf

1、 证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2026 年年 05 月月 07 日日 房地产行业周报（2026 年第 18 周）推荐推荐（维持）（维持）广深出台楼市新政，华润北京、宁波出手拿地广深出台楼市新政，华润北京、宁波出手拿地 板块行情：板块行情：第 18 周（4 月 27 日-4 月 30 日）申万一级行业指数中，房地产指数上涨 3.8%，在 31 个一级行业板块中排名第 4。政策要闻：政策要闻：地方层面：地方层面：1）深圳：4 月 29 日

2、，深圳市住房和建设局印发关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。一，优化调整住房限购政策。社保或个税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购 1 套商品住房。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买 1 套商品住房。二，优化调整住房公积金贷款政策。提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从 60 万元提高至 70 万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从 110 万元提高至 130 万元。2）广州：4 月 30 日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。一

3、、大力支持住房消费。二、支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。三、拓宽房票适用范围，提升房票使用效能等。3）天津：4 月 30 日，天津市住房城乡建设等联合发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知。一、积极盘活存量商品房。二、加快盘活存量土地。三、加大金融支持收购盘活力度。四、支持租赁住房运营。五、着力满足刚性住房需求等。公司动态公司动态：1）绿城中国、滨江集团：4 月 30 日，杭州萧山区市北单元 XS070101-18、19 地块由绿城&滨江以总价 26.09 亿元竞得，溢价率 57%，成交楼面价36170 元/平方米。信息显示，该地块出让面积 32789 平方米，容积率 2.

4、2，可建面积 72136 平方米。2）华润置地：4 月 30 日，华润置地与未来科学城以底价 12.905 亿元联合摘得北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002 地块 R2 二类居住用地，折合楼面价约 2 万元/平方米。据介绍，该宗地用地规模约 3.59 公顷，规划地上建筑面积约 6.46 万平方米，容积率 1.8，建筑限高 60 米，四至范围为东至平西府东路、西至平西府中路、南至平西府南路、北至 CP01-1203-0001 地块交易起始价 12.905 亿元，折合楼面价约 2 万元/平方米。3）华润置地：4 月 30 日，华润置地以底价 57.711 亿元竞得

5、丰台万泉寺村棚户区改造土地开发项目 FT00-0613-0007 地块 R2 二类居住用地，折合楼面价约 5.85 万元/。该地块位于丰台区太平桥街道，用地规模约 3.95 公顷，规划地上建筑面积约 9.87 万，容积率 2.5，限高 80 米。销售端：销售端：第第 18 周周新房成交环比新房成交环比减少减少 9%，二手房成交环比，二手房成交环比减少减少 28%。1）本周20 城商品房成交面积 185 万方，商品房日平均成交面积 26.4 万方，环比减少9%，同比减少 3%。2）从累计数据来看，年初至今 20 城商品房成交面积 3049万方，累计同比减少 10%。3）第 18 周 11 城二手

6、房成交面积 205 万方，日平均成交面积 29.3 万方，环比减少 28%，同比增加 30%。4）从累计数据来看，年初至今 11 城二手房成交面积 3531 万方，同比减少 2%。投资策略：投资策略：三个方向，寻找地产 alpha。当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑；库存尚未解决；土地财政对经济的拖累，对地产有负面影响，我们预计 2026 年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，寻找 alpha 尤为重要。1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出 alpha 行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促