房地产行业百强房企销售跟踪（2026年4月）：4月优质龙头销售亮眼TOP10权益销售额同比+14%-260507（12页）.pdf

1、行业研究4月优质龙头销售亮眼，TOP10权益销售额同比+14%要点楼市成交热度延续，1-4月百强全口径销售额累计同比-21%，降幅持续收窄。1）2026年4月，TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为1,522亿元、1,133亿元、615万平，同比分别为+7.9%、+14.4%、.6.6%，环比分别为+0.5%、+0.7%、0.0%_mathrm2026年1-4月，TOP10房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为4,552亿元、3,348亿元、1,961万平,累计同比分别为-12.3%.9.9%、.18.8%，较1-3月同比变化分别为+7.5pct

2、、+8.8mathsfpct、+4.6mathsfpct_circ2）2026年4月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,706亿元、2,048亿元、1,254万平，同比分别为-12.4%、-9.5%、.14.9%，环比分别为.4.3%、-0.8%、-5.6%2026年1-4月，TOP100房企累计全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为8,607亿元、6,309亿元、4,134万平，累计同比分别为-.21.3%、-21.4%、-23.5%，较1-3月同比变化分别为+3.5pct、+4.7pct、+3.2pct。3）2026年1-4月，TOP50房

3、企中的47家房企（3家由于历史数据不足未纳入统计）全口径销售金额同比平均值为-18.9%，中位数为.24.6%，其中同比高于30%、0%sim30%、-10%sim0%、-30%sim-10%、低于.30%的公司分别有4、9、1、11、22家，在47家房企中占比分别为8.5%、19.1%、2.1%、23.4%、46.84月优质龙头销售亮眼，单月销售额同比明显改善。1）2026年4月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有9家，当月表现较好的典型房企有：华润置地(全口径销售金额单月同比+49.7%，权益销售金额单月同比+56.5%）、招商蛇口(全口径销售金额单月同比+48.0%，权益销售金

4、额单月同比+32.0%）、中国金茂(全口径销售金额单月同比+25.5%，权益销售金额单月同比+25.7%）。2）2026年1-4月，20家主流房企全口径销售金额累计同比为正的有7家，累计同比表现较好的典型房企有：中国金茂(全口径销售金额累计同比+23.4%，权益销售金额累计同比+23.4%）、中海地产(全口径销售金额累计同比+13.8%，权益销售金额累计同比+13.8%）、招商蛇口(全口径销售金额累计同比+10.7%，权益销售金额累计同比+1.4%）。投资建议：2026开年求是集中刊文，明确改善和稳定房地产预期，随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步

5、加深。部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”；随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。投资建议关注三条主线：1）具备片区综合开发能力，信用优势明显，产品美誉度高，在核心城市销售排名靠前的稳健央国企地产，推荐招商蛇口、中国金茂等。2）公募REIT积极推进，存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力，推荐华润置地、新城控股等。3）看好物业服务长期发展，推荐绿城服务、华润万象生活等。风险分析：房地产行业的政策宽松政策推进不及预期风险、市场

6、需求不及预期风险、房价下行超预期风险、房地产企业信用风险、项目竣工不及预期风险等。房地产(地产开发)增持(维持)(divcenter)行业与沪深300指数对比图(/divcenter)相关研报20260424Q1百城宅地成交建面-.30%，成交楼面均价19%-土地市场月度跟踪报告(2026年3月)20260405小阳春成交活跃，3月百强房企销售额环比+126%-百强房企销售跟踪(2026年3月）1、百强房企2026年1-4月全口径销售金额同比-21%1.1、TOP10/20/50/100房企的整体销售情况2026年4月，TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为1,52