房地产行业跟踪周报：新房二手房成交持续提升多地优化公积金政策-260427（17页）.pdf

1、 请阅读最后一页的重要声明！房地产行业跟踪周报房地产行业跟踪周报 房地产房地产 证券研究报告 行业投资策略周报/2026.4.27 投资评级投资评级:看好看好(维持维持)最近 12 月市场表现 分析师分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 分析师分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 分析师分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 相关报告相关报告 1.房地产行业跟踪周报 2026-04-14 2.房地产行业跟踪周报 2026-04-07 3.房地产行业跟踪周报 2026-03-30 新房二手房成交新房二手房成交持续提升持续

2、提升，多地多地优化公积金政策优化公积金政策 核心观点核心观点 上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.6%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.9%、0.3%，超额收益分别为-1.5%、-0.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 16 名。（1 1）新房新房市场：市场：从新房成交看，上周(2026/4/18-2026/4/24)36 城新房成交面积 187.8 万方，环比+15.4%，同比+7.0%。2026 年 4 月 1 日至 4 月24 日累计成交 578.1 万方，同比+5.9%。今年截至 4 月 24 日累计成交2418.4 万方，同比-21.8%。（2 2）二手房市场

3、：）二手房市场：从二手房成交看，上周(2026/4/18-2026/4/24)15 城二手房成交面积 218.1 万方，环比+4.5%，同比+13.5%。2026 年 4 月 1 日至 4 月 24 日累计成交 676.8 万方，同比+7.9%。今年截至 4 月 24 日累计成交 2518.7 万方，同比-1.9%。（3 3）库存及去化：）库存及去化：从库存和去化周期看，13 城新房累计库存 6588.7 万平方米，环比+0.6%，同比-15.3%；13 城新房去化周期为 21.3 个月，环比变动-0.3 个月，同比变动+4.4 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 14.8 个月、

4、14.3 个月、19.8 个月、137.9 个月，环比分别变动-0.1 个月、-0.7 个月、-0.5 个月、+6.1 个月。（4 4）土地市场：）土地市场：土地成交方面，2026 年 4 月 20 日-2026 年 4 月 26 日百城土地成交建筑面积 905 万方，环比-26.4%，同比-57.0%；成交楼面价2239 元/平，环比+216.7%、同比+12.7%；土地溢价率+6.3%,环比+4.9%，同比-1.6%。截至 2026 年 4 月 26 日,2026 年累计成交土地建筑面积为30082.9 万方，同比-12.1%。投资建议投资建议：4 月第 4 周新房成交环比上升，同比上升，

5、二手房成交环比上升，同比上升。济南、青岛调整公积金政策，包括提高贷款额度上限，优化贷款住房套数认定等。西安印发西安市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法，灵活就业人员自愿缴存，不设户籍条件限制。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商 A 股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；3）港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。风险提示：风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期 -7%0%7%13%20%27%房地

6、产沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 内容目录内容目录 1 1 板块观点板块观点 .5 5 2 2 房地产基本面与高频数据房地产基本面与高频数据 .6 6 2.12.1 房产市场情况房产市场情况 .6 6 2.22.2 土地市场情况土地市场情况 .1010 2.32.3 房地产行业融资情况房地产行业融资情况 .1111 3 3 行情回顾行情回顾 .1212 4 4 行业政策跟踪行业政策跟踪 .1515 5 5 投资建议投资建议 .1515 6 6 风险提示风险提示 .1515 0YQUsRpQyQnNpQnNnOqOqNbRaO9P