【中银证券】房地产行业第18周周报：新房成交同比由正转负，二手房成交同比增幅扩大；深圳进一步优化限购和公积金贷款政策-260507（28页）.pdf

1、 房地产行业房地产行业|证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 2026 年年 5 月月 7 日日 强于大市强于大市 相关研究报告相关研究报告 单月销售降幅收窄，施工建安投资修复带动投资单月销售降幅收窄，施工建安投资修复带动投资降幅收窄，新开工降幅小幅扩大降幅收窄，新开工降幅小幅扩大房地产行业房地产行业2026 年年 1-2 月统计局数据点评（月统计局数据点评（2026/03/17）房地产行业房地产行业 2026 年年 2 月月 70 个大中城市房价数据个大中城市房价数据点评：点评：70 城新房、二手房房价环比跌幅均收窄；一城新房、二手房房价环比跌幅均收窄；一线城市新房房价环比止跌（线城市

2、新房房价环比止跌（2026/03/17）延续“着力稳定房地产市场”基调；首次提出“加延续“着力稳定房地产市场”基调；首次提出“加强初婚初育家庭住房保障强初婚初育家庭住房保障”2026 年政府工作报年政府工作报告学习体会（告学习体会（2026/03/06）2026 年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎来两大拐点来两大拐点2026 年房地产行业展望年房地产行业展望（2026/02/12）新消费时代下的大机遇系列报告一：从新消费时代下的大机遇系列报告一：从“场所场所”到到“场景场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇（20

3、26/02/11）正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生房地产行业房地产行业 2026 年年度策略（年年度策略（2026/01/13）稳地产，去库存；方向大于方式稳地产，去库存；方向大于方式中央经济工中央经济工作会议解读（作会议解读（2025/12/12）房地产高质量发展方向聚焦完善制度房地产高质量发展方向聚焦完善制度、优化供给、优化供给、提升品质；城市更新将进入加速推进阶段提升品质；城市更新将进入加速推进阶段“十“十五五”规划建议解读（五五”规划建议解读（2025/11/3）中银国际证券股份有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证

4、券投资咨询业务资格 房地产房地产 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业第房地产行业第 18 周周报（周周报（2026 年年 4月月 25 日日-2026 年年 5 月月 1 日）日）新房成交同比由正转负，二手房成交同比增幅扩大；深圳进一步优化限购和公积金贷款政策 新房成交面积同环比均由正转负；二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅扩大新房成交面积同环比均由正转负；二手房成交面积环比

5、降幅扩大，同比增幅扩大；新房库存面积新房库存面积同环比均上涨；去化周期环比下降、同比上涨同环比均上涨；去化周期环比下降、同比上涨。核心观点核心观点 新房新房成交面积成交面积同环比均由正转负同环比均由正转负。第 18 周 47 城新房成交面积 262.8 万平，环比下降 7.6%，同比下降 0.9%，同比增速较上周下降 14.0 个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 18.0%、-15.5%、-12.2%，同比增速分别为 20.5%、-6.7%、-6.4%，一线城市同比增幅较上周收窄 7.8 个百分点、二、三四线城市同比增速分别下降 17.3、15.4 个百分点。二手二手房成交

6、面积房成交面积环比降幅扩大、同比增幅扩大环比降幅扩大、同比增幅扩大。第 18 周 23 城二手房成交面积为 245.2 万平，环比下降 19.5%，同比上升 21.9%，同比增幅较上周扩大 10.2 个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-7.4%、-27.3%、-22.6%，同比增速分别为 28.5%、26.5%、0.7%，一、二线城市同比增幅分别扩大了 16.9、14.7 个百分点，三四线城市同比增幅收窄了 10.6 个百分点。新房新房库存面积库存面积同环比均上涨；同环比均上涨；去化周期去化周期环比下降、同比上涨。环比下降、同比上涨。截至第 18 周末，13 城新房库存面