房地产行业TOP100房企2026年4月销售数据点评：楼市“银四”延续期待销售红五月-260502（9页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业月报行业月报 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.05.02 TOP100 房企房企 2026 年年 4 月销售数据点评月销售数据点评 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_Report 相关报告相关报告 房地产关注运营能力，聚焦科创属性2026.04.28 房地产城市更新发力，推动风险化解2026.04.28 房地产第17 周成交震荡，政策护航下市场将稳中复苏2026.04.26 房地产静待消费春风暖2026.04.23 房地产通胀好转继

2、续修复资产价格预期2026.04.22 楼市“银四”延续，期待销售红五月 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 曾佳敏(分析师)021-23185689 S0880525040125 本报告导读：本报告导读：2026 年年 4 月月楼市“银四”延续楼市“银四”延续，百强房企销售，百强房企销售同比降幅同比降幅继续继续收窄，收窄，期待销售红五月期待销售红五月。投资要点：投资要点：Table_Summary 维持“增持”评级。维持“增持”评

3、级。2026 年属于“十五五”开局之年。监管高质量发展要求引领市场，考虑十四五期间总量出清深刻，当前 8 万亿平新房市场销售下具备一定承接能力，关注财政发力节奏及蓝筹竞争格局显现时点。推荐：1）开发类：A 股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、滨江集团、金地集团；H 股-中国海外发展、建发国际集团；2）商住类：华润置地、龙湖集团；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。2026 年年 4 月百强房企销售同比降幅继续收窄月百强房企销售同比降幅继续收窄。根据克尔瑞公布的2026 年 4 月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销

4、售金额达到 8178.0 亿元，较 25 年同期-19.7%，降幅较 26 年 3 月收窄 4.2个百分点；权益金额达到 6308.7 亿元，较 25 年同期-21.4%，降幅较 26 年 3 月收窄 4.7 个百分点，权益比 77%。2026 年 4 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 7188.90 亿元，较 25 年同期-18.5%，降幅较 26 年 3 月收窄 4.78 个百分点；权益金额达到 5479.3 亿元，较25 年同期-19.4%，降幅较 26 年 3 月收收窄 5.3 个百分点，权益比76%。从 2026 年 4 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额2

5、592.0 亿元，环比-3.9%，同比-8.9%。2026 年 4 月 TOP100 房企实现权益销售金额为 2047.6 亿元，环比-0.8%，同比-9.5%。对比对比 25 年和年和 26 年年 4 月操盘口径销售门槛来看，月操盘口径销售门槛来看，TOP51-100 房企的销售操盘金额门槛同比-35.8%，从 18 亿元下降至 12 亿元，门槛降幅相对最大；TOP11-20 门槛降幅相对最小，从 113 亿元下降至 100亿元，同比-10.9%。2026 年年 4 月近月近 4 成百强房企单月销售正增长成百强房企单月销售正增长。从 2026 年 4 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高华润

6、置地为 246 亿元，其次保利发展为 239 亿元，绿城中国、招商蛇口和中国海外发展当月销售在163-231 亿元，中国金茂、滨江集团和建发国际集团在 70-126 亿元。从 2026 年 4 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中有 19 家实现同比正增长。其中，同比增速最高中建东孚为 168.9%，其次邦泰集团为 107.7%。跌幅榜中，万科 A、卓越集团等跌幅超过-50%。从 2026 年 1-4 月累计操盘金额相比 25 年同期值来看，前 50 强房企中 12 家实现正增长。其中，美的置业等超过-50%的同比负增长。风险提示。风险提示。销售不畅，行业总量下行风险。行业月报行业月报