房地产行业事件点评报告：深圳市进一步优化房地产政策旨在修复市场需求-260429（2页）.pdf

1、行 业 研 究 2026.04.29 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 事 件 点 评 报 告 深圳市进一步优化房地产政策，旨在修复市场需求 分析师 王嵩 登记编号：S1220525080009 陈立 登记编号：S1220525120004 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 231 总股本(亿股)8,457.66 销售收入(亿元)25,032.58 利润总额(亿元)-10,414.57 行业平均 PE 132.67 平均股价(元)5.68 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相 关 研 究

2、首批四只商业不动产 REITs 上市，市场规模逐渐扩充2026.04.28 上海调整购房政策，边际利好新需求释放2026.02.25 北京优化调整房地产政策，边际利好本地需求释放2025.12.24 房地产 2025 年 11 月统计局数据点评2025.12.16 事件：2026 年 4 月 29 日，深圳市住房和建设局印发关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知，自 2026 年 4 月 30 日起施行。限购限购核心区定向扩容，非核心区维持不变核心区定向扩容，非核心区维持不变。1）符合商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年

3、及以上的非深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购 1 套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，深圳户籍居民家庭可购买 3 套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非深圳户籍居民家庭可购买 2 套商品住房；2）持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买 1 套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明；3）符合商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其

4、他区域购买商品住房政策不变，成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。公积金公积金额度与上浮双升级，额度与上浮双升级，“改善改善+多孩多孩”倾斜力度空前倾斜力度空前。1）提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从 60 万元提高至 70 万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从 110 万元提高至 130 万元；2）优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买深圳首套住房的，上浮比例从 40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买深圳住房上浮情形，上浮比例为 50%，有两个及以上子女的居民家庭购买深圳住房的，上浮比例从 50%提高至 70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮

5、比例需二选一，不能叠加；购买深圳保障性住房的，上浮比例从 20%提高至 40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮 170%，即缴存职工个人最高可贷 189万元，缴存职工家庭最高可贷 351 万元。深圳积极响应政治局会议精神，在全国数据企稳背景下深圳积极响应政治局会议精神，在全国数据企稳背景下修复修复市场需求。市场需求。2026年 4 月 28 日中央政治局会议对房地产的表述，核心不在“强刺激”，而在“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”这一更具执行导向的定调，意味着本轮政策重心已由前期的普遍性松绑，逐步转向以供给侧优化、存量盘活和结构性需求释放为主的市场修复阶段。对深圳而言，这

6、一时点具有高度针对性：一方面，全国一季度房地产已出现“量升价稳、库存回落”的积极迹象，但修复基础仍不牢固；另一方面，深圳自身处在成交回暖、库存高位回落、核心区改善需求修复但整体价格弹性仍受约束的过渡阶段，因此 4 月29 日迅速出台优化限购与公积金政策，实质上是对中央“稳定市场”要求的地方化、精准化落实。风险提示：政策释放不及预期，市场修复不及预期，房价回暖不及预期 方 正 证 券 研 究 所 证 券 研 究 报 告-2%4%10%16%22%28%25/4/29 25/7/11 25/9/22 25/12/4 2