【中诚信国际】2026年4月房地产市场跟踪：政策助推住房品质与城市更新双提升，楼市结构性修复显现-260429（6页）.pdf

1、 作者作者:中诚信国际中诚信国际 企业评级部企业评级部 侯一甲 027-87339288 杜志英 027-87339288 其他联络人其他联络人 贺文俊 027-87339288 楼市调控优化发力，京沪回暖助推成交回升2026年3月房地产市场跟踪 岁末年初政策组合拳，多维度施策稳定房地产市场预期2026年1月房地产市场跟踪 行业下行压力加大，中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”2025 年 12月房地产市场跟踪 10 月房地产市场量价承压，“十五五”指引高质量发展路径2025 年 11 月房地产市场跟踪 新房交易规模仍在下探，“好房子”正成为支撑市场的主力军2025 年 10 月房地产市

2、场跟踪 中央纲领指引高质量发展，地方优化为“金九银十”蓄力2025年9月房地产市场跟踪 住房租赁条例正式出台，完善“租购并举”制度保障2025年8月房地产市场跟踪“十年再启新章”，从增量扩张到存量提质，行业加快构建发展新模式2025年 7月房地产市场跟踪 政策助推住房品质与城市更新双提升，楼市结构性修复显现 2026 年 4月房地产市场跟踪 国家层面持续强化住房与城市建设领域政策引导，以国家层面持续强化住房与城市建设领域政策引导，以“好房子好房子”建建设为抓手，从标准、设计、建造、运维等环节系统提升住宅品质，设为抓手，从标准、设计、建造、运维等环节系统提升住宅品质，促进促进房企聚焦房企聚焦产品

3、力升级。同步推进的城市更新工作，依托成熟产品力升级。同步推进的城市更新工作，依托成熟经验推广与中央财政定向支持，构建起规范高效的实施体系，有经验推广与中央财政定向支持，构建起规范高效的实施体系，有效破解落地难题，形成住房提质与城市更新协同发力的发展新格效破解落地难题，形成住房提质与城市更新协同发力的发展新格局。局。3 月 24 日，住房城乡建设部发布“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）（以下简称指南）明确新时代的“好房子”需具备安全、舒适、绿色、智慧安全、舒适、绿色、智慧四大特征，并提出“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，全链条提升标准、设计、材料、建造、运维水平，

4、推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样性住房需求，探索采用科学方法把老房子改造成“好房子”，惠及千家万户。指南明确通过以下五大实施路径施行：完善标准：完善标准：严格执行工程建设强制性标准住宅项目规范，及时开展相关标准制修订，全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求。精心设计：精心设计：针对不同地域特点、不同群体多样化居住需求，设计不同户型、不同面积的“好房子”，提高设计的科学性、合理性，推动各类新技术、新材料、新产品的集成应用。优选材料：优选材料：推动建材生产与应用协同发展，加强建筑和建材领域标准规范衔接。面向高品质居住需求，着力推动新材料的研

5、发应用，市场市场跟踪跟踪 房地产行业房地产行业 2026 年 4 月房地产市场跟踪：政策助推住房品质与城市更新双提升，楼市结构性修复显现” 2 大力发展绿色建材。精工建造：精工建造：强化科技赋能，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，大力推广应用智能建造、绿色建造、装配式装修，切实保障住房质量。长效运维：长效运维：建立住房全生命周期安全管理长效机制，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，全面提升房屋安全保障水平。实施物业服务质量提升行动，创新智慧物业服务模式。中诚信国际认为中诚信国际认为，当前我国“好房子”建设仍处于理念先行、试点探索阶段，建设过程中存在标准执行不到位、

6、成本约束强、设计与实用脱节、建造工艺粗放、标准执行不到位、成本约束强、设计与实用脱节、建造工艺粗放、绿色智慧流于形式、绿色智慧流于形式、长期长期运维缺失运维缺失等突出问题；本次指南切中要害，对全方位推动住房品质升级提出详细措施，为地方政府及房企提供全面指导，也意味着未来房企产品力竞争将进一步加剧房企产品力竞争将进一步加剧。城市更新方面，4 月 3 日，住房城乡建设部和自然资源部联合印发完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单涉及“加强城市更新项目前加强城市更新项目前期策划期策划、完善城市更新政策标准规范完善城市更新政策标准规范、分类优化城市更新项目审批流程分类优化城市更新项目审批