第一太平戴维斯：办公楼宇新时代-2023年武汉写字楼二级租赁市场报告（34页）.pdf

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1、12023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代办公楼宇新时代武 汉 写 字 楼 二 级 租 赁 市 场 专 题 报 告第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部|2 0 2 3 年 3 月22023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代数据概览数据概览武汉优质写字楼一级租赁及二级租赁市场指标概览0101一级租赁一级租赁租赁产品持续多元化，加速捕捉多维度租赁需求0202二级租赁二级租赁市场规模激增，运营商角色更迭持续影响租金水平0303办公新时代办公新时代楼宇办公新时代，市场寻求新突破0404结语结语协同共建楼宇生态平衡新时代0505目录目录32023年武汉办公楼二级租赁市场专

2、题报告|办公楼宇新时代市场调研综述负面清单负面清单由于武汉写字楼市场中散售型楼宇众多，部分运营商也通过获取散售房源提高市场占有率。第一太平戴维斯会依据具体情况判断此类二级租赁房源是否纳入统计范围面积定义面积定义本文租赁面积均指建筑面积调研样本调研样本符合武汉优质写字楼水准且截至2022年第四季度已交付并持续运营的写字楼项目研究对象研究对象在符合上述标准的武汉写字楼项目中，从单一业权业主方或大业主方获取房源，且由非业主方管理或运营的办公空间统计时间截至统计时间截至2022年第四季度数据来源数据来源第一太平戴维斯研究部写字楼市场样本写字楼市场样本144144栋优质写字楼二级租赁市场样本二级租赁市场

3、样本7575个二级租赁空间二级租赁样本总面积二级租赁样本总面积51.751.7万平方米写字楼样本总面积写字楼样本总面积772.9772.9万平方米数据来源：第一太平戴维斯研究部42023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代定义|一级租赁及二级租赁一级租赁一级租赁TRADITIONALTRADITIONAL二级租赁二级租赁SECONDARYSECONDARY楼宇业主方楼宇业主方终端租户终端租户租赁关系租赁关系业主方与终端用户产生直接租赁关系，签订租赁合同。主要产品类型主要产品类型标准交付、精装房源、定制装修、自有联合办公品牌。伴随二级租赁市场规模加速提升。为捕捉有限并多元化的租有限并

4、多元化的租赁需求赁需求，楼宇业主方提供的产品类型已涵盖标准交付标准交付、精装精装单元单元，并可提供定制化装修服并可提供定制化装修服务务。同时，为加速楼宇去化，减轻自身库存压力，部分业主部分业主也积极引入二级租赁运营商也积极引入二级租赁运营商。优质写字楼市场中主要二级租赁运营模式优质写字楼市场中主要二级租赁运营模式二级运营商入驻可加二级运营商入驻可加速楼宇去化速楼宇去化。以甲级写字楼为例，二级租赁运营商平均面积超平均面积超过过6 6,000000平方米平方米，远高于甲级楼宇常规租户的平均租赁面积。楼宇业主方楼宇业主方私密性高私密性高、以小型办以小型办公空间租赁为主公空间租赁为主。商务中心商务中心

5、空间需求面积大、租期长，租赁谈判中更易获取承租优惠承租优惠，承承租成本远低于市场平租成本远低于市场平均水平均水平；即便加上装修投入，也可在转租中获取溢价红利。二级租赁运营商二级租赁运营商会员制、灵活租赁、公区共享、增值服务。联合办公联合办公对于终端用户，承租拎包入驻房源，一方面可满足企业基本办基本办公需求公需求，另一方面也可为企业省去装修带来的时间成本时间成本和资金资金投入投入。终端租户终端租户面积切割、拎包入驻，以本地运营商为主。包租公司包租公司数据来源：第一太平戴维斯研究部二级租赁二级租赁运营商运营商52023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代 第一太平戴维斯|办公楼宇新时代

6、 数据概览数据概览-武汉优质写字楼一级租赁及二级租赁市场主要数据武汉优质写字楼一级租赁及二级租赁市场主要数据62023年武汉办公楼二级租赁市场专题报告|办公楼宇新时代数据概览|一级租赁及二级租赁市场一级租赁一级租赁TRADITIONALTRADITIONAL二级租赁二级租赁SECONDARYSECONDARY总存量总存量租金水平租金水平入驻率入驻率总存量总存量租金水平租金水平入驻率入驻率772.9772.9万平方米万平方米82.882.8元元/平方米平方米/月月63.763.7%全市全市276.1276.1万平方米万平方米96.396.3元元/平方米平方米/月月61.261.2%甲级甲级51.