【国盛证券有限责任公司】房地产开发2026W16：本周新、二手房成交量同比提升，上海三批次土拍一热两冷-260426（14页）.pdf

1、房地产开发2026W16：本周新、二手房成交量同比提升，上海三批次土拍一热两冷上海三批次土拍收官，成交3宗揽金72亿元：4月21日，上海完成2026年第三批次集中供地。本次共出让3宗纯住宅用地，起始总价65.49亿元，出让面积10.12万平方米。最终3宗地块全部成交，总出让金72.09亿元，整体溢价率9.9%。此次上海土拍呈现以下几大特点：1.结构性分化持续加剧。其中受市场关注度较高的徐汇长桥街道地块容积率仅1.8，北临上海植物园、南距黄浦江约500米，历经82轮竞价后招商蛇口以33亿元、25%溢价率摘得，创下上海年内土拍最高溢价纪录，楼面价约87150元/平方米；而普陀石泉社区地块及金山新城

2、地块均以底价成交。2.当下真正在土地市场拿地的房企已相对确定，以国央企及少数龙头民企为主。本次上海土拍共11家企业参拍（含联合体），其中具备国央企背景企业10家，民企仅1家（未实际斩获地块），国央企拿地金额占比高达100%。1.上海三批次土拍收官，成交3宗揽金72亿元根据克而瑞数据，4月21日，上海完成2026年第三批次集中供地。本次共出让3宗纯住宅用地，起始总价65.49亿元，出让面积10.12万平方米。最终3宗地块全部成交，总出让金72.09亿元，整体溢价率9.9%。此次上海土拍呈现以下几大特点：1.结构性分化持续加剧。其中受市场关注度较高的徐汇长桥街道地块容积率仅1.8，北临上海植物园、

3、南距黄浦江约500米，历经82轮竞价后招商蛇口以33亿元、25%溢价率摘得，创下上海年内土拍最高溢价纪录，楼面价约87150元/平方米；而普陀石泉社区地块及金山新城地块均以底价成交。2.当下真正在土地市场拿地的房企已相对确定，以国央企及少数龙头民企为主。本次上海土拍共11家企业参拍（含联合体），其中具备国央企背景企业10家，民企仅1家（未实际斩获地块），国央企拿地金额占比高达100%。2.行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为-.1.0%，落后沪深300指数1.84个百分点，在31个申万一级行业排名第20名。本周上涨个股共37支，较上周减少31支，下跌股数为75支。本周市场上房地产股涨幅居前

4、五的为苏州高新、新湖中宝、*mathsfSmathsfT匹凸、绵石投资、深圳华强，涨幅分别为35.1%、32.1%、27.8%、21.6%、15.4%。跌幅前五为广汇物流、华远地产、绿地控股、荣盛发展、首开股份，跌幅分别为-.14.4%、-11.5%、-9.5%、-8.8%、-8.6%。本周重点40家mathsfA/mathsfH房企中共计上涨6支，较上周减少19支，涨幅位居前五的为绿景中国地产、融信中国、远洋集团、华润置地、金地商置，涨幅分别为7.6%、6.7%、2.9%、2.7%、1.7%。跌幅前五为滨江集团、禹洲集团、绿地控股、佳兆业、世联行，跌幅分别为-11.7%、-9.8%、-9.5

5、%、-9.1%、-8.8%。(divcenter)图表2：本周申万一级行业指数涨跌幅排名(/divcenter)3.重点城市新房二手房成交跟踪3.1新房成交（商品住宅口径）本周30个城市新房成交面积为180.1万平方米，环比提升15.7%，同比提升20.5%，其中样本一线城市的新房成交面积为56.5万方，环比+5.5%，同比+28.4%；样本二线城市为88.8万方，环比+15.5%，同比+31.4%；样本三线城市为34.8万方，环比+37.8%，同比-8.1%。4月累计新房成交面积方面，样本30城共计551.4万方，同比+5.3%；一线城市为194.2万方，同比31.5%；二线城市为268.3

6、万方，同比8.9%；三线城市为88.9万方，同比-31.3%。从今年累计16周新房成交面积同比看，样本30城共计2301.7万方，同比-24.4%；一线城市为689.8万方，同比-11.4%；二线城市为1141.9万方，同比-19.8%；三线城市为469.9万方，同比-.44.2%。其中一线城市中，北京（-8.8%）、上海(phantom-6.0%）、广州（-2.7%）、深圳（-46.0%）。3.2二手房成交（商品住宅口径）本周15个样本城市二手房成交面积合计271.8万方，环比增长1.5%，同比增长15.8%。其