团结香港基金：香港房屋趋势导航2026（繁体版）（42页）.pdf

1、香港房屋趨勢導航20262026年4月1212私人住宅市場回顧私人住宅市場展望3公營房屋政策聚焦第一部分:私人住宅市場回顧3 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.2025年私人住宅市場呈現價量齊升態勢，標誌着市場在經歷三年調整期後，已逐步回穩並步入溫和復甦註：1 根據住宅樓宇買賣合約統計數字計算資料來源：差餉物業估價署、土地註冊處，以及團結香港基金430,00035,00040,00045,00050,00055,00060,00065,00070,00075,00080,000250275300325350375400202

2、020212022202320242025私人住宅售價指數（左軸）+18.3%+3.3%成交量（右軸）2020 2025 年差估署私人住宅售價指數與成交量 1 之比較私人住宅售價指數（1999=100）成交量年份 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.1.0%2.6%2.9%2.9%4.1%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%3.5%4.0%4.5%Class D100 m2 to 159.9m2Class C70 m2 to 99.9 m2Class B40 m2 to 69.9 m2Class E160

3、m2 or aboveClass ALess than 40 m22025年私人住宅樓價增長主要受A類單位帶動，此類小型單位的表現明顯跑贏大市資料來源：差餉物業估價署、團結香港基金52025年按單位類別劃分的按年樓價升幅A類單位(40 平方米以下)E類單位(160 平方米或以上)B類單位(40 至 69.9 平方米)C類單位(70 至 99.9 平方米)D類單位(100 至 159.9 平方米)整體樓價升幅+3.3%升幅單位類別 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.6.9%14.2%18.3%29.4%0.0%5.0%10.0

4、%15.0%20.0%25.0%30.0%10 或以上7 至少於 104 至少於 7少於462025年按成交價劃分的按年成交量增幅整體成交量增幅+18.3%資料來源：土地註冊處、團結香港基金在2025/26年度財政預算案放寬100元印花稅上限的帶動下，售價400萬港元以下的細價樓成為2025年成交量增長的主要動力成交價範圍（百萬港元）少於 44至少於77至少於1010或以上增幅 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.私人住宅落成量在近年反覆上落，2025年再次錄得相對較低的水平720,96814,09320,88814,3862

5、1,16813,85224,26118,44805,00010,00015,00020,00025,00030,00020162017201820192020202120222023202420252016 2025年私人住宅單位實際落成量單位數量落成年度資料來源：差餉物業估價署、團結香港基金 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.在成交量增加與落成量回落的雙重帶動下，私人住宅淨吸納量重回正數8-15,000-10,000-5,00005,00010,000201620172018201920202021202220232024

6、20252016 2025年私人住宅單位淨吸納量 1註：1 淨吸納量是指一手成交量減去新落成私人住宅單位數量的數值資料來源：土地註冊處、差餉物業估價署、房屋局，以及團結香港基金單位數量 Our Hong Kong Foundation Limited.All Right Reserved.隨着新盤貨尾量回落，發展商的去貨壓力有所紓緩922,93622,65418,69405,00010,00015,00020,00025,0002020 2025年主要私人住宅項目的貨尾單位數目-18%單位數量季度資料來源：中原數據、團結香港基金 Our Hong Kong Foundation Limited