房地产行业周报：城市更新政策持续发布二手房成交总量小幅回调~2026W16房地产周报-260422（9页）.pdf

1、行 业 研 究 2026.04.22 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 周 报 “城市更新政策持续发布，二手房成交总量小幅回调-2026W16 房地产周报 分析师 陈立 登记编号：S1220525120004 王嵩 登记编号：S1220525080009 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 229 总股本(亿股)8,372.45 销售收入(亿元)32,509.31 利润总额(亿元)-11,638.67 行业平均 PE 66.43 平均股价(元)6.02 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相

2、关 研 究 “城市更新”政策继续发力，二手房成交热度 清 明 后 回 升-2026W15 房 地 产 周 报 2026.04.16 二手房成交数据环比回落，新房网签数据在一 季 度 末 转 好-2026W14 房 地 产 周 报 2026.04.09 央地地产政策稳步推进，二手房延续“小阳春”行情-2026W12 房地产周报2026.03.26 二手房小阳春逐渐显现，部分城市新房成交季节性好转-2026W11 房地产周报2026.03.19 中央聚焦城市更新财政支持与统筹推进，地方围绕人才安居、刚需改善、存量盘活与中央聚焦城市更新财政支持与统筹推进，地方围绕人才安居、刚需改善、存量盘活与用地优

3、化出台务实举措，持续夯实市场平稳运行的政策基础。用地优化出台务实举措，持续夯实市场平稳运行的政策基础。中央层面，4 月 13 日财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅印发 2026 年度中央财政支持城市更新行动通知，将支持范围扩大至全国地级及以上城市，拟评选不超过 15 个城市，按东中西部分档给予定额补助，重点聚焦老城区样板片区建设与更新机制完善，推动城市基础设施提质升级。地方层面，4 月 13 日无锡出台两项购房支持政策，按学历梯度给予人才购房补贴；4 月 14 日天津推出低效用地再开发新政，允许存量商务楼宇内部改造为保障性租赁住房、人才公寓，放宽最小单元面积限制，进一步盘活存量资源；4 月 1

4、4 日广州发布工商业用地市场化配置改革 23 条举措，明确用地续期规则、降低续期成本，支持存量建筑临时转换功能，稳定市场主体预期。资本市场呈现资本市场呈现 A A 股港股共振上行、科技成长持续领涨、地产板块温和修复的整体格股港股共振上行、科技成长持续领涨、地产板块温和修复的整体格局，市场情绪明显回暖，结构性行情特征依旧突出。局，市场情绪明显回暖，结构性行情特征依旧突出。A 股核心指数沪深 300 稳步上行，上涨 1.99%，风险偏好逐步提升；申万房地产指数上涨 4.13%，结束前期弱势调整态势，迎来阶段性修复。港股同步回暖，恒生指数小幅走高，中华内房股指数与恒生物业服务及管理指数同步上行，港股

5、地产板块跟随修复。行业板块层面，申万一级行业多数收涨，通信、综合、电子板块涨幅领跑，电力设备、国防军工、有色金属等板块表现活跃，成为市场核心主线；房地产板块涨幅居中，修复力度相对温和。整体来看，本周市场延续成长赛道主导的格局，房地产板块迎来低位修复，市场整体回暖态势明确。重点重点 1414 城新房市场呈现总量环比显著回升、同比整体增长、城市分化延续的特征，市城新房市场呈现总量环比显著回升、同比整体增长、城市分化延续的特征，市场迎来阶段性修复。场迎来阶段性修复。2026W16 重点 14 城新房网签合计 13570 套，较 26W15 的 10847 套环比大幅上涨 25.10%，扭转上周大幅下

6、滑走势，成交规模明显回升；城市层面分化特征依旧突出，一线城市全线环比回暖，上海、北京、广州、深圳成交均实现环比增长，其中上海、北京同比涨幅分别达 41%、56%，核心城市需求逐步回补；二线及重点城市表现分化，南京、杭州、成都、佛山等城市环比大幅反弹，厦门受低基数影响环比暴涨，不过宁波环比有所回落，东莞、厦门等城市同比仍处下滑区间，不同城市市场修复节奏差异显著，整体市场在前期深度调整后呈现企稳修复态势。重点重点 2020 城二手房市场呈现总量环比小幅回调、同比持续高增、一线稳中有落、二线分城二手房市场呈现总量环比小幅回调、同比持续高增、一线稳中有落、二线分化调整的特征，在前期放量大涨后进入阶段性