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1、2026年第一季度，上海办公楼市场共录得4个新项目交付，分别为A.F.A上海融侨中心、徐家汇中心三期B座、上海华润中心以及香港置地西岸中環（T7&B3B5），新增体量合计约47.2万平方米。这些优质甲级项目的入市，为企业升级搬迁提供了更多选择空间。一季度全市净吸纳量环比增长26%至14.8万平方米，空置率受新增项目影响环比上升1.1个百分点至24.4%。从本季度需求结构来看，专业服务业上升迅速，以21%的占比位居首位，其中广告传媒及律师事务所贡献最为显著。某综合性律所及国内营销行业龙头企业分别在华润中心及阿里中心徐汇滨江的落地，合计为全市带来了超过2.5万平方米的搬迁需求；金融业位列第二，占比

2、15%，需求主要集中在陆家嘴及北外滩等板块，某全国性综合类证券公司在北外滩金茂中心的入驻成为本季度面积最大的成交之一；消费品行业排名第三，占比14%，其中以奢侈品牌在核心商务区内的调整较为活跃；第三方办公及酒店分列第四、第五位，占比分别为12%和11%，环比均有所提升，反映出在下行市场中租赁方式正逐步趋于多样化。从区位表现来看，北外滩位列第一，占比15%，除证券公司外，金融服务、消费品企业均有新增成交，同时第三方办公及酒店亦呈现扩张趋势；陆家嘴板块以11%的占比位列第二，需求仍以金融业为主，在保持板块内部流动活跃度的同时，也开始对周边板块形成一定吸引力，阶段性降价策略成效显现；徐汇滨江排名第三

3、，占比10%，连续两个季度跻身前五；南京西路和世纪大道分列第四和第五位，占比分别为9%和8%。租金方面，一季度租金继续延续下行趋势，全市租金报价环比下降0.5%至每月每平方米240.5元，有效租金环比下降2.4%至162.2元。延长免租、装修补贴及搬迁补助等组合让利方式已显著降低租户搬迁成本，有效撬动了市场的搬迁需求，推动本季去化提速。第一季度，上海零售市场共录得14万平方米新增供应，入市项目为位于闵行莘庄商圈的新鸿基天荟广场。新项目力推：“Sociater”创新空间概念，将社交、剧场与艺术三大维度深度融合，通过沉浸式展览、演出、社交地标等元素，构建差异化商业定位，为莘庄板块注入新的体验维度。

4、由于新项目入市采取分阶段开业策略，整体开业率仍处于爬坡阶段，本季度全市净吸纳量录得3.4万平方米。存量市场层面，核心板块正经历品牌更迭与业态结构调整，部分次级商圈部分品牌退出或定位调整，导致短期空置率与招商重构压力增大，去化周期延长。季末，全市购物中心首层租金环比下跌0.6个百分点，报每天每平方米人民币30.9元。需求方面，餐饮品类需求占比达43%，本季度亚洲菜系回归势头强劲：以寿司郎为代表的回转寿司及汉堡肉、寿喜烧等日料品牌集中开业，印证”极简高质”的消费逻辑进一步渗透市场。烘焙甜品领域，野人先生于Fufu上海开设全球旗舰店，海底捞跨界开设海底捞糖水铺。饮品赛道则持续细分，酸奶、泰式奶茶及果

5、蔬茶热度集中，楼下酸奶于港汇恒隆开设门店，泰柯茶园于日月光广场开业。时尚服饰类需求占比23%，成为零售增长的首要驱动力。其中，运动户外较上季度热度放缓，精品化布局仍在推进，高尔夫潮流品牌Malbon于静安嘉里中心落子中国首店，女装赛道回温明显，onemoment于淮海百盛开设规模1,200平方米的三层旗舰店；本季度韩国品牌延续拓展节奏，musinsastandard于新世界新丸中心开设第二门店，Mmlg于美罗城持续布局。国潮与文化复兴，珠宝首饰类开业活跃，周大生国家宝藏主题店、TSL谢瑞麟及多家设计师珠宝品牌分别于虹桥、长风等次级商圈落位。消费电子产品方面，影石insta 360分别于核心商圈

6、和次级商圈开设新门店，活跃度较上季度有所回升。2026年第一季度，上海仓储物流市场未录得新项目入市。整体市场需求保持相对活跃的态势，全市净吸纳量录得约18.2万平方米，全市季末空置率环比下降2.4个百分点至22.5%。从子市场去化来看，金山、松江和青浦是本季度主要的去化贡献区域，闵行和空港等核心区位也有所去化；但同时在宝山、嘉定等区域也录得了大面积的退租情况。总体而言，各区域空置表现分化依然明显：青浦、金山、嘉定空置率较高；而普陀、空港空置水平则相对较低。整体行业需求方面，市场主要由第三方物流和制造业双轮主导。今年开局，受宏观经济复苏提振，上海首两月社零