住建部：2017绿色建筑后评估技术指南（办公和商店建筑版）（89页）.pdf

1、附件绿色建筑后评估技术指南（办公和商店建筑版）住房城乡建设部2017 年 2 月前前 言言为贯彻落实国家新型城镇化规划（2014-2020 年）国务院办公厅关于转发发展改革委 住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（国办发20131号）要求，提高绿色建筑发展质量，确保绿色建筑各项技术措施落实到位，为绿色建筑实际运行效果的后评估提供技术指导，住房城乡建设部建筑节能与科技司委托住房城乡建设部科技与产业化发展中心组织编写了绿色建筑后评估技术指南（办公和商店建筑版）（以下简称“本指南”）。编制组通过开展深入的基础调研，广泛征求相关方面意见，组织进行专题论证，对有关内容进行研究讨论，最终完成了本指南。绿色

2、建筑后评估是对绿色建筑投入使用后的效果评价，包括建筑运行中的能耗、水耗、材料消耗水平评价，建筑提供的室内外声环境、光环境、热环境、空气品质、交通组织、功能配套、场地生态的评价，以及建筑使用者干扰与反馈的评价。建筑的运行使用和维护阶段在建筑全寿命期中所占时间最长，对绿色建筑的运行使用情况进行后评估，既可查验绿色建筑实际落实情况，展现绿色建筑实施效果，又可为绿色建筑业主、物业单位和开发单位在运行期间诊断和提升建筑性能和品质提供依据，并指导同类新建建筑在规划、设计方面的持续优化改进。推广绿色建筑后评估，具有十分重要的意义。本指南内容包括：总则、基本规定、绿色建筑后评估具体指标体系和指标要求。其中，总

3、则中给出了绿色建筑后评估的定义，交代了本指南的作用、意义和适用范围；基本规定中明确了对于参与绿色建筑后评估项目的基本要求，以及后评估的等级划分；绿色建筑后评估指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理 6 类指标组成，每类指标包含分值不等的评分项。本指南在实施、应用过程中，如有需要修改、补充的意见和建议，请反馈住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（地址：北京市海淀区三里河路 9 号建设部南配楼；邮政编码：100835；邮箱：），以供今后改进参考。本指南本指南主编单位：主编单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心参编单位：参编单位：清

4、华大学北京清华同衡规划设计研究院有限公司上海市建筑科学研究院中国建筑设计院有限公司同济大学主要起草人：主要起草人：宋凌宋晔皓李晓锋赵锂王昌兴杨建荣程大章李宏军李珺杰陈娜尹文超王陈栋酒淼张颖黄莉主要审查人：主要审查人：郎四维郎红阳曾捷韩继红王智超谭华张成泉I目录目录1总则.12基本规定.42.1一般规定.42.2等级划分.53节地与室外环境.83.1土地利用（25 分）.83.2室外环境（27 分）.103.3交通设施与公共服务（24 分）.163.4场地设计与场地生态（24 分）.194节能与能源利用.234.1供暖通风与空调系统节能率（55 分）.234.2照明系统节能率（15 分）.264

5、.3动力设备节能（12 分）.314.4可再生能源利用（8 分）.334.5节能管理及维护（10 分）.365节水与水资源利用.395.1水系统规划（20 分）.395.2节水器具（15 分）.405.3节流措施（15 分）.425.4非传统水源利用（20 分）.435.5用水管理（20 分）.445.6用户用水主观调查（10 分）.456节材与材料资源利用.486.1节材设计（26 分）.486.2材料选用（54 分）.506.3节材管理（20 分）.53II7室内环境质量.557.1声环境（24 分）.557.2光环境（25 分）.587.3热环境（23 分）.607.4空气品质（28 分

6、）.628运营管理.678.1管理制度（29 分）.678.2技术管理（47 分）.728.3环境管理（24 分）.7811总则总则1.0.1 为为进一步推进进一步推进绿色建筑绿色建筑发展发展，提高绿色建筑运行管理水平提高绿色建筑运行管理水平，指导指导开展基于开展基于建筑实际运行效果的事后评估，制定本指南。建筑实际运行效果的事后评估，制定本指南。【条文说明】截至 2015 年底，我国共有 4071 个项目获得绿色建筑评价标识，总计建筑面积达超过 4.7 亿平方米，其中设计标识占 95%，运行标识占 5%，标识项目中设计标识多、运行标识少，对获得设计标识的项目进行运行评价时，通常只评价单项技术性