戴德梁行：2025年第四季度大连写字楼和零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1大连写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局大连宏观经济概况6,614 13,416 9,642 10,434 13,373 7,248 沈阳天津西安济南青岛大连地区生产总值(亿元)9.2 13.6 13.1 9.5 10.4 7.5 沈阳天津西安济南青岛大连2024 年末人口(百万)4.3%5.2%4.9%5.1%5.6%4.9%沈阳天津西安济南青岛大连第三产业增长率43,48247,99042,93442,74953,54543,918沈阳天津西安济南青岛大连城镇居民人均可支配收入(元)-26.0%1.5%2.2%-6.6%-10.7%-21.6%沈阳

2、天津西安济南青岛大连房地产开发投资增长率3,191 3,919 4,152 4,009 4,991 1,609 沈阳天津西安济南青岛大连社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。3戴德梁行戴德梁行-3来源：大连市自然资源事务服务中心,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价（亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号甘井子区 大

3、连保利红旗房地产开发有限公司2025/10/16城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地47,000.031.87938641.023,931大甘（2025）-2号保税区大连礼度房车有限公司2025/11/14工业新业态用地26,3880.11881.40322大保2025-10号甘井子区大连瀚顺房地产开发有限公司,大连国房乐家置业有限公司2025/11/19C1区居住用地、C2区幼儿园用地43,583.244.38141.476,823大城（2025）-10号中山区大连保利东港房地产开发有限公司2025/11/27城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地18,877.466.29822.361,4142

4、大城（2025）-11号高新区大连英歌石科技产业发展有限公司2025/12/19商务金融用地（研发设计）12,419.940.2960.415,879大高（2025）-2号西岗区大连炜达房地产开发有限公司2025/12/24城镇住宅用地5622.180.76361.3110,368大城（2025）-13号CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标大连写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%(50,000)050,000100,000150,000200,0002012201320142

5、0152016201720182019202020212022202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120140201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）1,049,108067.825.7%-5,120环比同比环比环比同比注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研

6、究部四大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,049,108平方米核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率人民路55.29 28.82%青泥洼桥63.99 12.57%星海湾74.13 22.76%东港77.67 39.86%7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-TBC）大连写字楼市场越秀国际金融汇T5劲酒总部大厦国铁城投中心来源:戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,00020262027TBC星海湾青泥洼桥东港平方米裕景ST-1华君 金融中心国贸中心大厦国际航运中心大厦东聚国际中心