戴德梁行：2025年南宁写字楼与零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1南宁写字楼与零售市场概况2025年2戴德梁行戴德梁行-2资料来源：当地统计局、戴德梁行研究部南宁宏观经济概况*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。27,896.423,265.715,537.811,959.99,620.89,318.96,418.14,688.7深圳广州武汉长沙佛山东莞厦门南宁地区生产总值(亿元)3.6%4.1%5.5%5.5%0.4%2.0%5.8%3.4%深圳广州武汉长沙佛山东莞厦门南宁社会消费品零售总额增长率1,799.0 1,897.8 1,380.9 1,061.7 969.9 1,057.1 535.0 897.2 深圳广州武汉

2、长沙佛山东莞厦门南宁2024年人口(万)6.6%4.6%6.0%5.1%1.9%4.4%5.0%3.6%深圳广州武汉长沙佛山东莞厦门南宁第三产业增长率66,19568,46249,36256,33162,32636,298深圳广州武汉长沙佛山东莞厦门南宁城镇居民人均可支配收入(元)注：人口为2024年末常住人口数据，其他数据为2025Q3累计值；部分数据暂未能从公开渠道获取-24.8%2.4%-4.5%-24.5%-50.0%-49.2%房地产开发投资增速深圳广州武汉长沙佛山东莞厦门南宁3戴德梁行戴德梁行-3区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米

3、）总价总价（亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）宗地号宗地号高新区广西景晟产业投资有限公司2025年3月商业用地14,454.240.642.02,227450107010012GB00236西乡塘区广西南宁冠能投资有限公司2025年6月城镇住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆、批发市场）、商务金融7,340.912.664.0-6.06,040450107003003GB00413良庆区南宁五象新区产业投资集团有限公司2025年6月科研用地、商业用地33,064.220.701.0-1.51,410450108100008GB00954青秀区广西万盛昌供应链管理有限公

4、司2025年7月商业服务业用地5864.841.352.0-3.56,583450103005007GB00668青秀区广西新永泰酒店管理有限公司、北流市达贵园林景观工程有限公司、北流市龙荣建筑材料有限公司、北流市华泰商贸有限公司、北流市达泰商贸有限公司2025年8月商业服务业用地6002.191.562.0-5.05,187450103005007GB00662兴宁区广西兴博城市更新有限责任公司2025年8月商业（零售商业、批发零售、餐饮、旅馆）16413.70.242.5576450103005007GB00662青秀区阳光之日（广西）商业有限公司2025年10月商业用地26,579.51

5、1.401.2-2.52,100450103450002GB05857主要地块成交情况资料来源：南宁市自然资源局、戴德梁行研究部401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5主要市场指标南宁写字楼市场0%10%20%30%40%50%60%-50,00050,000150,000250,000350,000450,000550,0002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米02040608010012020162017201820192020202120

6、22202320242025平均租金水平人民币/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）3,097,10272,00048.641.7%58,116同比同比同比同比同比同比注1：此表为年内累计指标；净吸纳量自2017年开始统计，空置率自2016年开始统计；注2：本报告所提之租金为位于中层的甲级写字楼租金面价、合同租金，并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算。资料来源：戴德梁行研究部注：此表为年度指标6戴德梁行戴德梁行-6四大核心区域写字楼市场各区域概况注：本报告所提之租金为位于中层的甲级写字楼租金面价、合同租金，