吉信行：2025年成都房地产市场年报（56页）.pdf

1、2 0 2 5 年 成 都 楼 市 发 展 回 顾 及 2 0 2 6 年 楼 市 展 望于调整中扎根，向价值处生长吉信行发展顾问事业部报告说明 本报告仅对内参考，请相关人员注意保密。1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为中指数据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；远郊包含：新津、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。3.本报告市场成交量为认购数据，价格为备案数

2、据，数据截止2025年12月31日。全国市场趋势调整成都市场韧性表现宏 观背 景background宏观背景-【经济环境】经济呈温和复苏态势，企业生产投资与居民消费意愿出现边际改善。从2025年前三季度累计总量看，同比增长约4.8%，年底预计实现全年GDP同比增长5%目标；M1-M2剪刀差整体明显收窄，反映出资金活化程度的提升，企业生产投资与居民消费意愿呈回暖态势。数据来源：国家统计局；GDP同比增长速度为与去年同期相比，环比增长速度为与上一季度相比020000040000060000080000010000001200000140000016000002021年第一季度2021年第二季度20

3、21年第三季度2021年第四季度2022年第一季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年第四季度2025年第一季度2025年第二季度2025年第三季度2021-2025第三季度GDP季度累计值(亿元)走势-10.0-5.00.05.010.015.0050000010000001500000200000025000003000000350000040000002022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2

4、022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月2024年11月2024年12月2025年1月2025年2月2025年3月2025年4月2025年5月2025年6月2025年7月2025年8月2025年9月2025年10月2025年11月M1-

5、M2期末值及同比增长情况M2（亿元）M1（亿元）M2同比增长(%)M1同比增长(%)宏观环境宏观背景-【全国房地产市场】全国房地产市场持续缩量，但下行速度放缓，市场持续调整。从开发资金到位情况来看，投资端虽然压力仍在，但下行速度有所放缓；商品住宅销售面积及金额，对比近年峰值，近乎腰斩，行业仍处于深度调整期。数据来源：国家统计局-30-25-20-15-10-505100200004000060000800001000001200001400001600001800002020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月2020-2025全国商品住宅销售面积及销售额情况商品住宅

6、销售面积累计值(万平方米)商品住宅销售额累计值(亿元)商品住宅销售面积累计增长（%）商品住宅销售额累计增长(%)-25-20-15-10-505100500001000001500002000002500003000002020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月2020-2025房地产开发投资实际到位资金情况实际到位资金合计累计值(亿元)实际到位资金合计累计增长(%)宏观环境全国楼市调整周期中，成都展现独特韧性。成都新房及二手房，成交套数及面积连续霸榜全国。2025年全国新房成交前20城市情况排名城市成交套数(套)成交面积(万)成交价格(元/)成交金额(万元)1成都