58安居客研究院：2025年全国新房市场年报（27页）.pdf

1、房地产数智化营销简报1全国新房市场年报58 安居客研究院2025 年全国新房市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；2目录报告概要.31、房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力.41.1 中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手.41.2 省市地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位.72、新房市场走势：热度同比降 10.9%，价格三四线涨 1.4%表现最优.112.1新房项目供应走势：在售缩量待售微降，预计明年在售会有微量增长.112.1.1 新房在售项目量走势.112.2新房找房热度走势：全年同比降 10.9%，四季度降幅 12.7%最为显著

2、.132.2.1 重点 60 城新房找房热度走势.132.2.2 新房分面积段找房热度比.172.3新房找房均价走势：同比微降 0.5%，三四线涨幅 1.4%居首.192.3.1重点 60 城新房找房均价走势.202.3.2各梯队城市新房在售均价走势 212.3.32025 年重点 60 城新房找房均价同比地图.222.3.42025年重点60城新房找房均价同比涨幅排行榜.232025 年全国新房市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；3报告概要政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，地方因城施策从供需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于

3、 4-6 月，8 月后侧重高能级城市优化限购，10 月及 12 月中央定调后地方持续落地新政。供应端：重点 30 城在售楼盘量同比去年同期减少 10.1%，1 月、5 月、10 月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降 17.3%、10.7%、13.2%），而 4 月、6 月、8月则呈现明显回升（环比分别增长 6.9%、8.6%、13.4%）。需求端：全年找房热度指数均值为 57.2，同比 2024 年同期的 64.2，下降 10.9%；分季度看，一季度同比去年下降 8.9%，二季度降幅扩大至 9.8%，三季度降幅进一步增至 12.1%，四季度降幅达 12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对

4、比为新一线（62.0）一线（61.1）二线（56.6）三四线（52.6）。价格端：重点 60 城新房线上找房均价约为 19522 元/，同比 2024 年全年的 19615 元/微降 0.5%。有 26 个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2 个城市价格持平，其余 32 个城市新房售价同比下跌。未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。2025 年全国新房市场年报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:；41.房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力1.1 中央层面政策：稳市场、

5、城市更新、提升住房品质为三大抓手2025 年我国楼市政策主基调以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，实现短期市场托底与长期行业转型的衔接布局。2025 年中央层面政策围绕这三个维度精准发力：稳市场是首要目标，年初两会明确“止跌回稳”主线，通过因城施策调减限制性措施、赋予地方收购存量商品房更大自主权，同步拓宽保障房再贷款范围，从需求端松绑与供给端托底双向巩固市场基本盘；城市更新是全年政策主线，从两会部署城中村和危旧房改造，到 4 月政治局会议“加力实施城市更新行动”，再到年末中央经济工作会议、住建工作会议将存量商品房收购与保障房衔接，政策持续以更新为抓手盘活存量、优化城市空间；提升住房品质

6、同步推进，两会提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，年末住建工作会进一步推进现房销售制，从标准规范到销售模式，推动住房供给从“量”向“质”升级。而 2025 年这些即期举措，也锚定了楼市更长周期的发展框架 城市工作会议与“十五五”房地产重点，勾勒出未来几年的转型方向。城市工作会议明确城镇化转入稳定发展期、城市发展转向存量提质增效，通过发展现代化城市群、分类推进县城城镇化等，为城市更新划定长期空间布局；“十五五”则从行业机制层面延续品质提升逻辑，以“好房子”建设、住房全生命周期管理为核心，同时通过盘活存量资源、完善促消费措施，将稳市场的短期举措转化为长期健康发展机制。二者协同下，未来楼