陆家嘴：2025年半年度报告.PDF

1、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2025 年半年度报告1/204公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家 B 股上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司20252025 年年半年度报告半年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2025 年半年度报告2/204董事长致辞董事长致辞2025 年，是上海国资国企发展“十四五”规划和国企改革深化提升行动“双收官”之年。上半年，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，以“高水平规划、高品质建设、高效率运营”为发展核心，主动驾驭复杂形势、把握转型契机，加速业务布局优化，

2、锚定全年既定目标，推动企业核心竞争力和经营效益稳步提升。在产业格局重塑的市场格局下，公司坚持服务浦东开发建设战略主基调，把握市场新趋势，找寻转型新方向，全方位提高区域的开发、招商、运营与金融服务能级。区域开发运营领域，继续秉持“安商、稳商、悦商”理念，携手客户构建深度融合、互利共赢的合作生态圈，持续打造“陆家嘴大朋友圈”生态共同体。推动科技创新与产业创新深度融合，构建全链条招商、升级品质楼宇载体，赋能客户全周期发展。金融服务板块继续落实“稳经营、促转型、控风险”的战略部署，锚定转型目标，优化金融持牌机构发展格局，破局行业转型攻坚期，持续推进招投联动，努力构建新的业务模式与盈利增长点，助推公司高

3、质量发展稳步前行。商旅板块立足打造陆家嘴特色商旅生态，依托“陆家嘴大朋友圈”资源扩大用户规模与消费转化，全面推进业态升级与品牌建设。通过优化商业业态组合、深化文化 IP 与空间融合、实施精细化运营，不断创造新的消费场景，推动经营业绩与市场影响力双提升。站在“十四五”规划收官与“十五五”谋篇布局的交汇点，公司将紧紧围绕从“高速度开发建设”向“高质量运营服务”转型的发展要务，深耕主责主业，强化创新驱动，推进改革落地，履行国有企业责任与担当，持续为浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、国际化一流营商环境助力，努力为股东创造长期、稳定、可持续的价值回报。董事长：徐而进二二五年七月上海陆家嘴金融贸易区开

4、发股份有限公司2025 年半年度报告3/20420252025 年上半年公司主营业务收入构成一览图年上半年公司主营业务收入构成一览图2022025 5 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2025 年半年度报告4/20420252025 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况20252025 年上半年持有主要物业经营情况表年上半年持有主要物业经营情况表长期持有物业类型总建筑面积（平方米）成熟物业总建筑面积（平方米）期末出租率（截至 6 月 30日）平均租金（二季度）主要办公物业甲级写字楼2,445

5、,0022,002,86577%（上海）7.39元/平方米/天64%（天津）2.8元/平方米/天高品质研发楼327,106327,10684%（上海）5.58元/平方米/天主要商业物业776,287499,80292%（上海）7.88元/平方米/天88%（天津）2.24元/平方米/天租赁住宅物业134,47917,99697%2.44元/平方米/天酒店物业273,876194,92269%866 元/间/夜合计3,956,7503,042,691-*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。20252025 年上半年主要住宅销售情况年上半年主要住宅销售

6、情况主要住宅销售1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约面积（平方米）项目整体去化率川沙锦绣云澜44,19919,289121,21096,30079%世纪前滩天御1,33074968,56467,98399%世纪前滩天汇5,0211,81939,40436,20292%世纪臻邸2,5975814,3412,32253%陆家嘴太古源源邸（第一批）1,30255717,08816,34296%陆家嘴太古源源邸（第二批）19,02017,90719,02017,90794%合计73,46940,902269,627237,056-注：陆家嘴太古源