陆家嘴：2019年半年度报告.PDF

1、2019 年半年度报告 1/172 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2/172 董事长致辞董事长致辞 2019 年上半年，公司把握“稳中求进”的工作基调，聚焦主业发展，整合优势资源，持续推进“商业地产+商业零售+金融服务”业务格局，顺利完成了半年度各项工作目标。在做好现有商业地产开发建设、招商运营，持续提增可经营物业体量的同时，公司在布局商业零售及提升物业品牌两方面亮点可期。在布局商业零售方面，在布局商业零售方面，扎

2、实推进商业零售发展，不断拓展业务及服扎实推进商业零售发展，不断拓展业务及服务新领域。务新领域。上半年，亚洲第 3 家、中国第 2 家的老佛爷百货在上海 L+MALL盛大启幕，带动年中商场出租率高达 95%，标志着包含大型商场、邻里中心、办公配套商业在内的多元商业物业模式初步形成。公司目前在营商业物业面积超 46 万平方米，公司将坚持多元化定位、高品质运营，将商业物业打造成公司新的营运亮点。在物业管理品牌提升方面，在物业管理品牌提升方面，持续升级物业管理品牌和品质，持续升级物业管理品牌和品质，深入深入服服务国家战略。务国家战略。作为“区域开发产业链中、后端价值创造者”的陆家嘴物业，正用高标准和高

3、质量，常态化地服务进博会，不断打磨、提升管理和服务标准，在商办和会展两个细分领域彰显“上海品牌”和“上海服务”。展望未来，机遇与挑战并存。我们将把握浦东新区改革开放再出发、实现新时代高质量发展的新机遇，持续提升自身区域开发、商办物业运营管理和金融服务能力，在广大股东的大力支持下，不负好时代，共担新使命。2019 年半年度报告 3/172 2 2019019 年上半年度公司年上半年度公司主营业务主营业务收入构成一览图收入构成一览图 2 2019019 年上半年度物业租赁及服务年上半年度物业租赁及服务性性现金流入构成一览现金流入构成一览图图 2019 年半年度报告 4/172 2 2019019

4、年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米）成熟物业 总建筑面积（平方米）期末出租率（截至 6 月 30 日）平均租金（二季度）主要办公物业 甲级 写字楼 1,633,070 1,559,323 89%（上海）8.57 元/平方米/天 57%（天津）3.45 元/平方米/天 高品质研发楼 327,106 327,106 83%6.21 元/平方米/天 主要商铺物业 462,361 108,187 89%（上海）11.39 元/平方米/天 88%（天津）2.37 元/平方米/天 酒店物业 120,344 120,344 77%584.77 元/间/夜 主要

5、住宅物业 92,408 92,408 98%25,573 元/套/月 合计合计 2,635,2902,635,290 2,207,3682,207,368 *期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。住宅销售 1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约面积（平方米）项目整体 去化率 前滩东方逸品 1,097 1,097 60,248 60,248 100%上海存量房 3,859 3,592 4,895 4,628 95%天津海上花苑 二期 61,556 6,881 106,557 40,039 38%天津存

6、量房 1,010 109 1,010 109 11%合计合计 67,52267,522 11,67911,679 172,710172,710 105,024105,024 61%61%2019 年半年度报告 5/172 20192019 年上半年度日常关联交易年上半年度日常关联交易 （币种：人民币 单位：万元）关联交易 类别 关联人 关联交易主要内容 预计 金额 实际金额（截至 2019 年 6月 30 日）接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 工程维护 绿化养护 项目管理 23,300 2,565 上海富都世界发展有限公司 经营管理 1,321 151 上海富都物