陆家嘴：2022年半年度报告.PDF

1、2022 年半年度报告 1/170 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2/170 董事长致辞 2022 年 3 月，上海遭遇空前严峻复杂的新一波疫情。面对艰难的外部环境，公司始终坚守国有企业的使命和职责，坚定站在产业发展和疫情防范的最前线。围绕引领区建设，坚持防疫和发展两不误，聚焦年度目标，顽强奋斗、砥砺前行，不仅为打赢大上海保卫战作出了应有贡献，又保证了自身经营不断不乱，为下半年迎头追赶进度、深化转型发展打下了基础。

2、上半年，公司一方面坚决助力上海打好疫情防控阻击战、攻坚战，贯彻市、区统一部署，夜以继日建设运营方舱医院、坚守在建工地及在营物业一线；另一方面，通过租金减免和扶商助商措施，切实减轻疫情期间小微企业及个体工商户负担，帮助客户坚定信心、克服难关。同时，公司上下切实抓好主责主业，以“成为具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”为战略目标，坚持品质引领、高效运营，并继续做优做强金融服务板块。下半年，全体陆家嘴人将团结一心、只争朝夕，以提升竞争力、创新力、影响力与抗风险能力为目标，以迎难而上、咬定青山不放松的韧劲为动力，在广大股东的支持下，继续服务浦东、建设引领区，实现公司可持续发展。2022 年半年度报告

3、 3/170 2 202022 2 年上半年度公司主营业务收入构成一览图年上半年度公司主营业务收入构成一览图 2 2022022 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2022 年半年度报告 4/170 2 2022022 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米）成熟物业 总建筑面积（平方米）期末出租率（截至 6 月 30 日）平均租金（二季度）主要 办公物业 甲级 写字楼 1,911,143 1,911,143 85%（上海）8.11 元/平方米/天 61%（天津）3.45 元/平方米/天 高品质

4、研发楼 327,106 327,106 88%（上海）6.13 元/平方米/天 主要商业物业 458,242 458,242 88%（上海）10.25 元/平方米/天 69%（天津）2.67 元/平方米/天 酒店物业 194,922 120,344 56%401.21 元/间/夜 合计 2,891,4132,891,413 2,816,8352,816,835 *期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。主要住宅销售 1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计 签约面积（平方米）项目整体 去化率 天津海上花苑二

5、期 19,396 15,075 106,557 102,237 96%苏州锦绣澜山锦园 98,512 285 101,560 3,100 3%合计合计 117,908117,908 15,36015,360 208,117208,117 105,337105,337 51%51%*苏州锦绣澜山锦园于 4 月起暂停销售，具体情况敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“其他披露事项”。2022 年半年度报告 5/170 2 2022022 年上半年度日常关联交易情况年上半年度日常关联交易情况 单位：万元币种：人民币 关联交易 类别 关联人 关联交易主要内容 2022 年度预估金额 2022 年 6

6、月 30日金额 接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 绿化养护 零星工程 15,000 3,059 上海富都物业管理有限公司 物业服务 800 107 上海前绣实业有限公司 物业服务 500 0 小计小计 16,300 3,166 接受关联人提供的租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 支付租金 3,000 1,079 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 0 12 小计小计 3,000 1,091 向关联人 购买商品 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 购买 保险产品 1,000 91 小计小计 1,000 91 向关联人 提供劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司 物业服