陆家嘴：2023年年度报告.PDF

1、2023 年年度报告 1/358 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20232023 年年度报告年年度报告 2023 年年度报告 2/358 董事长致辞董事长致辞 2023 年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。一年来，公司聚焦全面落实中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见，把握“稳中求进”的工作基调，有序推进商业地产、商业运营、金融服务三方面的各项工作，全面完成了年度工作目标。面对复杂的行业形势和市场

2、环境，公司以服务浦东融合发展为重心，立足“金色中环”发展带的打造，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展。一方面，全力以赴推动重大资产重组，顺利完成优质资产注入，为公司做强做大主业、提升资产质量、优化财务结构、实现高质量发展奠定基础；另一方面，凝心聚力强化项目营运，通过激发产业集聚新优势，带动区域招商取得实效，同时租售并举，确保办公及商业物业服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥。2023 年度，公司实现营业收入 106.67 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 10.93 亿元。征程万里风正劲，重任千钧再奋蹄。2024 年，公司将以稳健发展

3、为第一要务，抓好主责主业，做好风险防范，全面提高区域开发、运营管理、金融服务能力，持续打造陆家嘴品牌高度，为回报股东、回馈社会而不懈努力。董事长：徐而进 二二四年四月 2023 年年度报告 3/358 公司区域开发业务项目简介公司区域开发业务项目简介 办公物业办公物业 办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前在营甲级写字楼共 24 幢，总建筑面积约 197 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2023 年末，公司上海成熟

4、甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为 83%，平均租金 7.97 元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为 62%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼 地上建筑面积地上建筑面积 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工竣工 年代年代 （平方米平方米）（平方米平方米）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.5%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42

5、,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55%2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 慧聚大厦（原上海纽约大学大厦）48,736 57,663 55%2014 世纪大都会 125,105 194,589 55%2015 天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦 31,977 51,671 100%2017 陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55%2018 陆家嘴滨江中心（部分）76,605 89,106 10

6、0%2019 前滩中心 162,017 189,447 60%2020 前滩国际广场 65,742 89,760 100%2022 金控广场二期（竹园 2-16-1 地块）42,321 57,530 55%2023 合计 1,403,537 1,967,275-权益总面积-1,630,585-2023 年年度报告 4/358 主要在营高品质研发楼主要在营高品质研发楼 地上建筑面积地上建筑面积 （平方米平方米）总建筑总建筑 面积面积 （平方米平方米）权益权益 比例比例 竣工竣工 年代年代 软件园 1 号楼 14,317 14,317 100%1994 软件园 2 号楼 23,783 23,783