【研报】房地产行业产业链系列研究之三：产业链专题纪要房企进化下的产业链转型-210114（14页）.pdf

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1、 敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告 | 行业行业深度报告深度报告 总量研究总量研究 | 房地产房地产 推荐推荐（维持维持） 产业链专题纪要：产业链专题纪要：房企进化下的产业链转型房企进化下的产业链转型 2021年年01月月14日日 房地产产业链系列研究之房地产产业链系列研究之三三 上证指数上证指数 3599 行业规模行业规模 占比% 股票家数（只） 149 3.6 总市值（亿元） 17321 2.1 流通市值（亿元） 15717 2.4 行业指数行业指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 -7.8 -22.2 -9.0 相对表现 -21.9 -37.1 -41.6 资料来源：贝

2、格数据、招商证券 相关报告相关报告 1、 关注复苏超预期的可能、租赁提速、房地产生态链机会中央经济工 作 会 议 点 评 之 房 地 产 点 评 2020-12-20 2、 藏在房地产业增加值里的转型密码房地产行业 2021 年度投资策略2020-11-17 3、 如何寻找房地产产业链投资机会？ -房地产产业链研究系列 2020-09-20 经济社会发展到了新阶段，房地产行业的发展也到了新阶段，房地产经济社会发展到了新阶段，房地产行业的发展也到了新阶段，房地产行业行业转型需转型需求日益迫切，本篇报告求日益迫切，本篇报告在过去数篇房地产产业链报告下，基于“房企进化下的产在过去数篇房地产产业链报告

3、下，基于“房企进化下的产业链转型专题会议”，业链转型专题会议”，探讨房企进化下的产业链探讨房企进化下的产业链和生态链和生态链机会机会。 1. 十四五规划十四五规划中关于房地产的表述可以理解为三新：中关于房地产的表述可以理解为三新：a.新阶段：新阶段：即房地产行业以往三年一个小周期的行业波动状态不再延续，房地产业传统的发展模式不再支持，但这不代表房地产行业没有机会；b.b.新格局：新格局：城镇化增速放缓，未来的发展空间不在总量而在结构上，比如城市群、城市更新等，对住房增加值的改革也将从总量转向质量层面；c.c.新要求：新要求：一是不能把房地产行业作为刺激经济的工具，二是对行业提出了转型的要求，鼓

4、励房企围绕房地产产业链转型，即从中间向上下游拓宽的转型，譬如上下游产业链、租房、物业、社区、城市运营、养老等。 2. 房屋交易环节，房屋交易环节，数字红利重塑行业生态数字红利重塑行业生态。房住不炒、 “三稳” 、一城一策等调控基调下，房地产市场明显分化：南方城市价格上涨强于北方，一线城市表现好于其它等；同时，随着行业进入存量时代，消费者群体结构趋于年轻化等，也促进了行业的数字化演进：a.VR 等高新技术的应用，使得看房更为便捷且突破了时间空间限制；b.数字化精准营销代替传统营销方式，以信息传递质量代替数量；c.大数据匹配房源，提升匹配效率；d.平台信息透明化，提振购房者信心；e.数据沉淀，购房

5、交易不再是一锤子买卖，交易完成后，基于业主的后续服务，如物管、租赁等才刚刚开始；f.基于消费者特征分析，反哺开发商，提升开发商经营效率；房地产行业进入数字化时代，不止在销售端，也会延伸至开发、管理、服务等前、后端各个环节，数字红利重塑行业生态。 3. 上下游产业链上下游产业链方面方面，采筑采筑致力于致力于打造打造国内最大泛建材国内最大泛建材 B2B 采购交易平台，进而采购交易平台，进而实现全产业链的深度赋能实现全产业链的深度赋能。泛建材交易市场潜力巨大，而传统采购模式对降成本提效率存在巨大掣肘，科技、互联网赋能或是方向，这也在近 5 年吸引上百位玩家涌入，但大多玩家缺乏对实际采购交易业务提升的

6、深入赋能。采筑，国内 B2B泛建材第三方采购交易平台，实现从采购到质管到交付的全链条深度科技赋能：a.采购交易： 研发 “招标机器人 3.0” ， 实现招采流程的透明化， 招标效率大幅提升；b.质量管控： “天网 3.0” ，实现从产品检测到对表分析的质量服务体系；c.交付跟踪：天路系统，以采筑平台订单排产、生产、运输和交付节点帮客户建立交付跟踪体系；d.成果分析：基于采购交易数据，进行分析优化，为客户的产品结构和采购提供专业建议，共同提升行业产品力。此外，还有供应链金融等系列配套服务。 4. 上下游产业链方面上下游产业链方面，保利资本致力于保利资本致力于发掘和赋能发掘和赋能产业链优质公司，以