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【中银证券】房地产行业深度:资产证券化系列报告一-我国资产支持证券存量规模超3万亿元;公募REITs从破冰到常态化发行,未来空间可期-250630(36页).pdf
2026年资产证券化产品市场分析:存量3.09万亿占债市6.2%,企业ABS占67%成主导|中银证券
中银证券报告显示,2024年资产证券化产品发行1.98万亿(+6.7%),2025年1-5月发行7561亿(+32.6%)。信贷ABS存量3962亿,企业ABS 2.06万亿,ABN 6299亿。AAA级1年期收益率1.78%,略高于可比信用债。2025-2026年到期规模8577/8857亿。
 2026-07-27
 房地产
 36页
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【中银证券】房地产行业深度:资产证券化系列报告一-我国资产支持证券存量规模超3万亿元;公募REITs从破冰到常态化发行,未来空间可期-250630(36页) 查看报告
资产证券化已发展成为我国资本市场融资工具的重要组成部分之一。中银证券最新报告显示,截至2025年5月末,我国存量资产证券化产品规模为3.09万亿元,占债券市场总规模的6.2%;存续产品3839只,占债券市场总存量只数的9.0%。2024年全年发行1.98万亿元(同比增长6.7%),2025年1-5月发行7561亿元(同比增长32.6%)。本报告全面梳理我国资产证券化产品的市场格局、产品分类与发展趋势。

市场总览——存量突破3万亿,占债市6.2%

截至2025年5月末,我国存量资产证券化产品规模为3.09万亿元,占债券市场总规模的6.2%,较2013年末提升5.8个百分点。资产证券化产品存续3839只,占债券市场总存量只数的9.0%,较2013年末提升8.5个百分点。从产品类型来看,企业ABS已成为最主要的产品类别——2025年5月末存量余额2.06万亿元,占总存量的67%;信贷ABS存量3962亿元(13%);交易商协会ABN存量6299亿元(20%)。从发行量看,2024年发行2085只、1.98万亿元(+6.7%);2025年1-5月发行804只、7561亿元(+32.6%),增速显著回升。

信贷ABS——存量3962亿元,个人汽车贷款成最大发行品种

信贷ABS于2005年首次发行,是我国启动最早的资产证券化项目。受美国次贷危机影响,2009年后曾一度停滞,2012年5月试点重启。2021年末信贷ABS存量规模达到历史高峰1.74万亿元后持续下滑。2024年发行2704亿元(同比-22.7%),2025年1-5月发行726亿元(同比-28.2%)。基础资产集中于个人住房抵押贷款(存量1443亿元,占36.4%)和个人汽车贷款(1292亿元,32.6%)。值得注意的是,2023年以来无住房抵押贷款ABS发行,个人汽车贷款ABS正逐步替代住房抵押贷款ABS成为最大发行品种。

企业ABS——存量2.06万亿,基础资产多元丰富

企业ABS自2014年备案制和负面清单管理实施以来进入快速发展期,存量规模已反超信贷ABS。截至2025年5月末,企业ABS存量余额2.06万亿元,占资产证券化产品总存量的67%。2024年发行1.18万亿元(同比+0.2%),2025年1-5月发行4749亿元(同比+38.0%)。基础资产类型丰富:应收账款存量3639亿元(18%),商业地产抵押贷款CMBS存量3587亿元(17%),融资租赁债权2911亿元(14%),类REITs3656亿元(18%)。融资租赁债权ABS是近年来发行规模最大的品种(占整体企业ABS发行规模的20%以上)。

收益率与投资者结构——流动性溢价明显

资产证券化产品收益率通常略高于可比信用债,主因市场流动性相对较弱带来的流动性溢价。截至2025年5月30日,1年、3年、5年AAA级资产支持证券到期收益率分别为1.78%、1.74%、1.96%,同期AAA级公司债分别为1.73%、1.82%、1.88%。信贷ABS中商业银行持仓最多(69%),其次为其他非法人产品(15%)。ABN中非法人产品(51%)和存款类金融机构(37%)持仓最多。企业ABS投资者结构中,上交所银行自营(26%)和信托机构(31%)为主,深交所一般机构(27%)和信托机构(32%)为主。
表1:三类资产证券化产品对比(截至2025年5月末)
产品类型存量规模(亿元)占比2024年发行(亿元)监管机构交易场所
信贷ABS3,96213%2,704央行/金融监管总局银行间
企业ABS20,60067%11,800证监会交易所
ABN6,29920%5,243交易商协会银行间
合计30,900100%19,800
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