北京市集体土地租赁住房政策概览-行业数据

北京方案：政策先行、多主体合作、平衡职住、实行补贴与专项资金支持。在 18 个试点城市中，北京以 6.3万套集租房遥遥领先。而在北京方案中，有以下经验值得借鉴：第一，政策先行提供指引。自 2017 年至今，北京颁布多轮相关政策，明确集租房建设范围、租金限制等细则，为集租房建设提供指引。第二，多方主体参与扩大供给。2018年 12月的《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》指出，“农村集体经济组织可以土地使用权入股、联营的方式与国有企业联合开发建设”，以此为基础形成了村集体自主开发、联合开发、土地流转三种不同的集体土地利用形态，运营管理主体可经利益各方协商决定。第三，选址职住平衡保底收益。北京将集体土地租赁住房项目选择在靠近园区或人口相对密集的区域，房屋租赁需求旺盛，保证项目效益。第四，补贴与专项资金支持活跃市场。北京为集租房开发/运营提供了补助与专项资金支持，直接降低集租房财务压力，释放利润空间，同时间接降低集租房租金，吸引租客入住。