年轻人失业率仍然较高-行业数据

从需求端来看，由于前三季度的疫情冲击，居民失业、减薪导致收入预期疲弱，需求端持续承压。根据国家统计局数据，全国 16-24 岁人口调查失业率于 7 月份达到峰值（19.9%），虽然 11 月回落至 17.1%，但仍处于相对高位；截至 11 月，全国城镇调查失业率达 5.7%，31 个大中城市城镇失业率达 6.7%，高于全国整体水平 1 个百分点。由于年轻人在失业群体中数量较多，而大部分年轻人是首次置业，也是刚需房的主要销售对象，年轻人失业率居高不下对购房需求的释放造成较大的制约。此外，大城市的商品房库存积压情况相对严重，而大中城市失业率明显高于整体水平，对去库存化形成掣肘。从全国城镇人均可支配收入来看，近年来居民收入增速趋缓也对市场预期产生压制。截至 2022 年 9 月，城镇居民累计人均可支配收入为 37482 元，同比增加 4.3%，如剔除 2020年初新冠疫情爆发造成的增速异常，该增速已处于 2012 年以来的低位。就业形势不佳以及收入预期转弱导致需求端承压，房企流动性危机以及烂尾等问题也在一定程度上打击了居民的购房信心，抑制了需求释放。