等本金还款抵押贷款是什么？一文讲清楚

一、等额本金还款抵押贷款的定义



　　等额本金(Equal Principal Savings Loan)还款抵押贷款是指发放贷款时，贷款期限内每个还款期按照贷款原始敞口（Loan Principal）等额本金还款，最后一次等于最后一个利息期或全部剩余还本金额。抵押贷款是指贷款人靠提供一定权属东西作为抵押，获取借款而被需抵押的东西叫抵押物。也就是说，抵押贷款是借款人靠承担一定担保方式而借款或支付偿还一定金额的一种贷款形式。等额本金还款抵押贷款是指在等额本金还款的基础上，利用抵押物提供抵押作为借款的贷款形式。

　　从上面的定义可以看出，等额本金还款抵押贷款是发放贷款时，贷款期限内每个还款期按照贷款原始敞口（Loan Principal）等额本金还款，最后一个利息期或全部剩余还本金额，并且需要提供抵押物作为借款担保的贷款形式。

二、等额本金还款抵押贷款的原理

　　等额本金还款抵押贷款的原理非常简单，即每月还款总额相等，每月还款金额由利息和本金组成，每月本金相等，而每月利息和剩余本金之间比例越来越接近。在每月本金相等的情况下，剩余利息随本金的减少而减少，从而使每月总还款金额趋向稳定。由于本金还款金额等于贷款期限内累计收取利息，因此，具有较好的偿还能力和抵押物的质量。

　　因为提供抵押以获取的贷款是抵押贷款，这意味着贷款人有权卖出抵押物来偿还贷款，贷款人有责任确保贷款一直按期偿还，一旦贷款条件被违反，贷款机构可依法催收或者抵押物发售来偿还贷款。

三、等额本金还款抵押贷款的优点

1.贷款结构清晰：每月的还款金额和本金确定，用户可以清楚的了解到每月要还款多少钱，可以很好的规划和控制个人的财力；

2.建立信用的可能性：从一开始按照安排支付利息和本金，可以增加借款人的经济实力，从而使借款人有机会建立良好的信用；

3.可以增加抵押物的保护：当借款人没有按照相应的期限还款时，贷款机构可以根据法律要求将抵押物拍卖以收回贷款额；

4.可以为抵押贷款节省利息费用：由于借款人偿还一定程度的本金，因此可以减少贷款期间所要支付的利息费用；

5.增加贷款金额：贷款机构可以提供较高的贷款额度，增加基础设施贷款及其他种类投资的可能性。

四、等额本金还款抵押贷款的缺