新城开发有失败风险，但可以解决规模不经济问题-行业数据

城市建成区达到 200 平方公里和 400 平方公里左右时，政府一般会考虑开发新城。城市开发主要有两种模式：①边缘开发，即城市围绕一个中心不断向外蔓延开发，其优点在于开发风险较低、不断增强城市的聚集效应，但缺点在于产业不断往城市中心集聚，居住不断往边缘发展，通勤成本、交通拥堵、城区环境恶化等大城市病难以避免（如北京中心聚集模式，大城市病凸显）；②新城开发，即重新规划新的城区，其优点在于可以避免规模不经济、提升城市质量（如长沙梅溪湖新城、合肥滨湖新区等），但缺点在于前期投资较大，如果产业和人口不能跟进可能形成空城。梳理各大城市建成区发展历史，可以明显发现，建成面积150-200 平方公里为边缘开发的首个边界，多数城市达到该规模就会规划新区，建成区面积出现跳跃式增长；第二个边界为 350-400 平方公里，城市会再次规划新区。如合肥 2002-2005 年重新调整规划发展东、北、西新区，2010 年后大力发展滨湖新区。