图表151北京成寿寺泊寓集体土地出租模式-行业数据

而在当前“商改租”政策引导与支持下，通过对低效商业项目的租赁用房改造，扩充租赁住房来源的同时，有效盘活低效资产，降低了租赁房源的获取成本。 2）集体土地开发模式下扩充土地来源，从源头控制土地成本 随着 2017 年北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划 5 年供应 1000 公顷集体土地，全国 18 座城市相继出台政策加码集体用地供应。成寿寺泊寓由北京万科与丰台区南苑乡合作建设，是全国首个集体土地租赁住房项目。通过采用合作模式，村集体出租集体土地经营权，北京万科负责所有建设成本投入，并获得项目 45 年经营权。村集体长期获得稳定租金收益、并享受超额经营分红；北京万科专注于产品打造和服务运营，追求长期可持续的发展。基于集体土地使用权出租的合作模式，从源头上缓解了前期土地成本过大带来的现金流压力。