集中产权租赁住房土地端分类-行业数据

租赁住房分为集中式和分散式，由于分散式占比较少、管理难度大，因此我们主要关注集中建设的租赁住房。从土地端来看，集中式租赁住房的土地来源大致有三类：一是租赁住宅用地，2016年 11月首宗租赁用地在北京成交，2021年《“十四五”规划纲要》中明确指出“单列住房租赁用地计划”，现阶段租赁住宅用地中又可根据土地性质分为国有建设用地、集体建设用地及企事业单位自有闲置用地等，或为未来集中式租赁住宅的主要供地来源；二是商品住宅用地的自持部分，在商品住宅用地转让过程中，会通过提前设定自持比例或通过招拍挂达限价转竞自持比例确定部分商品住宅用地的自持建面；三是非住宅用地上的存量改造，如闲置商办房屋、产业园闲置土地等改建为保障性租赁住房。