预测期租金单价水平-行业数据

依据募集说明书，预计 2021 年 7-12 月、2022 年项目公司收入为 5439/10964 万元，净利润为 1790/3663 万元。测算毛利率 2021 年 7-12 月、2022 年为 52.7%/52.9%，净利率为 32.9%/33.4%，总体均低于 2019-2020 年水平。其中预测期的租金单价较 2020年末已签订情况：仓库上升 2.4%/4.8%，办公室上升 1.2%/4.2%，总体相较于募集说明书中提及区域内高标准物流仓储物业租金水平年均增速 3%-5%更低。