2022年商业CMBS发行总额及数量-行业数据

国内商业地产主流 资产证券化产品以 CMBS 和类 REITs 市场的 繁荣发展为零售基础设施 REITs 的推出奠定基础。我国 CMBS 及类 REITs 市场近十年内迎来了蓬勃发展，CMBS 及类 REITs 发行总额分别从2014 年的 15 亿元及 52 亿元攀升至 2022 年的 1268 亿元及 621 亿元。在这其中，底层资产为零售购物中心、办公楼等商业地产的产品占据了重要的地位。2022 年商业地产 CMBS 共计发行 50 单，发行总额合计995 亿元，占所有类型 CMBS 发行总额的 78%。2022~2022 年我国商业类 REITs 发行总额稳定在 180 亿元之上，其中底层资产为商场零售物业的类 REITs 年均占比超 70%。原始权益人方米你，华润置地、招商蛇口及万科等头部房企纷纷借助类 REITs 及 CMBS 盘活存量经营性地产以缓解资金压力。例如，华润置地于2022 年以多地的万象城 及万象汇资产分别发行 3 单 CMBS 及 3 单类 REITs，合计筹集资金超 150 亿元。商业地产的 CMBS 及类 REITs 市场的繁荣发展和基础公募 REITs 市场的稳步推进都为零售基础设施 REITs 的落地奠定了良好基础。对于房企而言，将促进形成盘活存量资产和新增投资的良性循环。