图表145某长租公寓企业某两个项目的改造成本构成-行业数据

改造成本占前期总开发成本大头，成本端发力逆转盈利困境。由于前期开发成本巨大以及租金回款慢，盈利周期长一直以来是长租公寓市场的痛点所在。通过对某长租公寓企业某一项目的开发成本进行解构，可以看到前期投入的大头在于对房源进行改造产生的成本，占比 70%；对比另外两个项目可以看到，对于改造成本单价在 2600-2700元/平米的项目，装修装饰项（约 66%）、电器设备项（13.18%和 9.06%）、家具类（10.94%和 13.24%）三项又占据改造成本的绝对比例，接近 90%；而在装修装饰成本中，土建安装成本又占据约 2/3 的比例。通过上述成本构成的分析可以看到，控制改造成本，缩减装修装饰、电器设备和家具是缩短长租公寓盈利周期，提高盈利水平的关键所在。