仲量联行：2025年广州办公楼市场白皮书-聚焦数字新势力重塑楼宇生态圈（39页）.pdf

1、仲量联行仲量联行20252025年广州办公楼市场白皮书年广州办公楼市场白皮书2025年12月聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈研究部 仲量联行2025年版权所有。2目录聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈广州机遇：数字经济驱动下的新质生产力崛起03广州代表性新兴行业发展现状与发展趋势分析06新兴行业的办公需求20新兴行业对甲级办公楼市场格局的影响30 仲量联行2025年版权所有。广州机遇：数字经济驱动下的新质生产力崛起聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈301 仲量联行2025年版权所有。新兴崛起与传统升级，双轮驱动经济转型初显成效聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈410%11%30%32%0%5%10%15%2

2、0%25%30%35%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,0002012201520202024亿元战略性新兴产业增加值（左轴）占GDP比重（右轴）打造集总部经济、产品研发、智能制造、市场营销和文化传播为一体的新兴产业集群战略性新兴产业已成为广州经济增长的新引擎。2024年，其对GDP贡献率接近1/3。广州在人工智能、生物医药、机器人等前沿领域形成优质企业梯队与产业集群效应。2024年，广东人工智能核心产业规模占全国1/3；其中广州占比约25%，是全省人工智能产业发展的重要核心。2024年，广州新上市企业中，“专精特新”企业占比高达77.8%。传统产业加快推

3、动“数智化转型+全链条重构”，实现系统性升级数字经济作为驱动产业裂变与培育新质生产力的核心引擎，2024年其核心产业增加值约4,400亿元，占广州GDP比重14.4%。这不仅是广州产业转型升级的重要成果，更通过数据要素市场化改革和前沿技术赋能，持续推动传统优势产业走出产量过剩困境，向智能化、高端化跃迁。纺织、皮具等产业加快“小单快反”柔性制造升级；汽车业向新能源与智能网联跃迁，2025年前三季度产量同比增 20.6%。依托“四化”平台，工业互联网赋能研发、供应链协同，提升全链条效率。商贸领域创新“厂播融合”，形成“前播后厂”敏捷供应，商家自播、AI主播广泛应用，2024年直播电商零售额达5,1

4、71亿元，位居全国前列。资料来源：广州日报，广州市统计局图表1广州战略性新兴产业增加值及占GDP比重 仲量联行2025年版权所有。通过“场景-数据-商业”闭环反哺新兴互联网行业聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈5资料来源：仲量联行根据公开信息整理 近近1,9001,900万常住人口万常住人口 全国前五的消费市场全国前五的消费市场 规模最大品类最全的规模最大品类最全的专业市场集群专业市场集群430+430+数据产业企业数据产业企业（涵盖数据资源、数据服务、数据技术、数据应用、数据安全以及数据基础设施六大类型）一线业务数据近近2.6万家进出口万家进出口经营实体经营实体海外市场与消费者海外市场与消费者订

5、单资金、市场反馈产品+模式+服务输出 120+120+工业互联网平工业互联网平台商和解决方案服台商和解决方案服务商务商 9 9家全国供应创新家全国供应创新与应用示范企业与应用示范企业 合计产值超合计产值超1 1万亿元万亿元的三大传统制造业的三大传统制造业 6 6个千亿级先进制造个千亿级先进制造业集群业集群智能排产、库存优化数字化订单、生产反馈丰富场景与数据供给加速技术的商业化应用“市场-制造”闭环下的效率提升“广州经验”下的商业模式出海成熟商业模式品牌资产生产与物流数据资金回流、产业升级投资海外运营数据海外市场中的特定应用需求数据流向资金与技术流向图表2广州数字经济的“场景-数据-商业”闭环

6、仲量联行2025年版权所有。广州代表性新兴行业发展现状与发展趋势分析聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈602新兴行业本文所述的新兴行业，以下列新产业、新业态为代表。消费电子消费电子：计算机、手机、影音设备、可穿戴设备等半导体与集成电路半导体与集成电路：芯片、存储器、集成电路等互联网与信息技术互联网与信息技术：软件开发、AI、大数据、云计算等数字内容创意数字内容创意：游戏、动漫、数字娱乐电商及相关服务电商及相关服务：电商、跨境电商、电商服务高端装备制造高端装备制造：航空航天、轨道交通、环境监测、工业机器人前沿新材料制造前沿新材料制造：3D打印、超导材料、仿生材料等生物医药与健康生物医药与健康：生物医