房地产行业核心城市房地产销售跟踪（2025年10月）：1~10月核心30城新房成交面积减少11%成交均价+2%-251114（12页）.pdf

1、行业研究1-10月核心30城新房成交面积-.11%，成交均价+2%要点新房：1-10月光大核心30城住宅成交面积同比-.11%，成交均价同比+21）2025年10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,029万m,同比.36.9%，环比-.4.5%；其中，北上广深杭蓉成交面积292万mathsfm2，同比40.3%，环比-.9.8%，余下二线24城成交面积737万mathsfm2，同比.35.5%，环比.2.2%_textmdo3）10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,141元/mathsfm2，同比-.1.2%，环比+0.2%；其中，北上广深杭蓉成交均价43,

2、259元/primemathsfm2，同比+8.3%，环比cdot0.6%，余下二线24城成交均价为16,569元/mathsfm2，同比.6.9%，环比+5.24）2025年1-10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,654元/mathsfm2，同比+2.2%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,882元/mathsfm2，同比+2.0%，余下二线24城成交均价为16,714元/mathsfmprime，同比.1.2%_textdegree重点城市1-10月新房均价：北京60,331元/primemathsfm2，同比+13.5%；上海82,219元/mathsfm2，同比+6

3、.6%；广州33,537元/mathsfm2，同比.5.9%；深圳59,484元/mathsfm2，同比.2.9%_mathsfc二手房：1-10月一线城市二手房成交面积同比+10%，成交均价同比+0.22)2025年1-10月,光大核心15城二手住宅成交面积为1.28亿mathsfm2，同比+6.0%；其中一线城市成交面积为4,454万mathsfm2，同比+10.0%，余下二线城市成交面积为8,334万mathsfm2，同比+3.9%3)2025年10月，光大核心10城二手住宅成交均价为22,678元/mathsfm2，同比.6.9%，环比.1.5%；其中，一线城市成交均价为32,479元

4、/mathsfm2，同比.4.2%，环比cdot1.4%，余下二线城市成交均价为15,373元/mathsfm2，同比cdot8.4%，环比-0.14）2025年1-10月，光大核心10城二手住宅成交均价为23,802元/mathsfmprime，同比cdot1.1%；其中，一线城市成交均价为34,671元/mathsfm2，同比+0.2%，余下二线城市成交均价为16,126元/mathsfmprime，同比.5.3%_mathsfc重点城市1-10月二手房均价：北京28,509元/mathsfmprime，同比+4.5%；上海37,697元/mathsfm2，同比.1.5%；广州26,076

5、元/mathsfm2，同比.6.9%；深圳57,122元/mathsfm2，同比.1.6投资建议：2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”。建议聚焦结构性阿尔法亮点：1）产品美誉度高，销售排名持续提升，在核心城市销售排名靠前的稳健龙头，推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂等。2）存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力，推荐华润置地、上海临港、新城控股等。3）看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等。风险分析：房地产行业

6、宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。房地产(地产开发)增持(维持)(divcenter)行业与沪深300指数对比图(/divcenter)相关研报202510221-9月百城宅地成交“量缩价升”，30城整体溢价率11%-一光大核心城市房地产销售跟踪(2025年9月)1、光大核心30城商品住宅销售跟踪光大核心30城名单为：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、天津、西安、苏州、郑州、东莞、长沙、青岛、哈尔滨、温州、合肥、宁波、佛山、南京、济南、沈阳、长春、昆明、福州、大连、无锡、常州、厦门。其中我们定