1、西安公寓市场黑皮书2021 Xian Apartment Market Report Black Paper2021 Xian Apartment Market Report Black Paper 西安公寓市场黑皮书2分散的数据获取，收集时的重复性投入，准确性的缺失，最终导致不可忽略的信息鸿沟。受到信息源的限制，目前大量机构收集的市场信息，仅限于个例，从而形成信息孤岛。公寓的信息孤岛The Address 第址华润CCBD凯德 SOMERSET赛高广场 City On西安国际中心MOMOPARK华润万象域THE ONE CITY蓝海风中心中铁西安中心禾盛京广中心莱安中心在过去的十年中我们的核

2、心团队经历了3个大的市场波动周期参与研究/定位/策划/评估约西安市场60%|超级商业综合体项目70%|超高层项目80%|顶级豪华公寓项目参与销售/营销顾问/操盘约西安市场50%|高端商业地产项目同样我们用心维护了上千组1000万元以上高净值成交客户本报告的样本客户分析也来源于此同时我们也大量引用了CREIS/CRIC/中房协/房99等各家机构的数据为此我们表示对同业机构的感谢About Our Case2021 Xian Apartment Market Report Black Paper 西安公寓市场黑皮书20213Xian Apartment Market Over The Past 2

3、0 Years 西安公寓二十年April 15,202120012002200320042005200620072008200920102011公寓作为小户型住宅出现中天国际公寓70年产权3,300元/紫薇龙腾新世界CBD一期配套70年4,900元/曲江6号70年36-381大小户型叠加住宅公寓城内小地块解放路陆港国际，东大街华威国际公寓5,600元/7090政策后第二年满容产品万达国际公寓5,800元元/SOHO公寓概念出世唐沣国际广场50年产权6,500元/商住两用概念兴起橡树国际集群50年产权6,200元/精装公寓诞生南门外长安公馆50年产权15,000元/北大街宏府嘉会公寓商务客70年

4、住宅公寓城市配套201220132014201520162017201820192020办公均价70年住宅办公楼住宅价格首次倒挂办公楼供应量井喷供需关系完全失衡万科万科18公寓公寓40年产权公寓分批入市为综合体和办公做配套LOFT开始盛行服务式公寓入市西安16,00016,000元元/商改住推行塔楼办公集体改产品为公寓住宅开启疯涨30,000元/+40年酒店品牌公寓再次拉升价格公 寓 限 购西安第一个40年豪宅公寓55,000元/公寓改备办公确迎300政策类住宅大平层公寓兴起一群50,000+百亿货值释放豪宅公寓集中入市公寓井喷之年小户型公寓井喷10万套豪宅公寓200亿2021 Xian Ap

5、artment Market Report Black Paper 西安公寓市场黑皮书;公寓在西安一个持续十几年的混业化产品Apartment In Xian2021 Xian Apartment Market Report Black Paper 西安公寓市场黑皮书April 15,202152003-200770年产权小户型住宅Xian Apartment Market Over The Past 20 Years 主要是为满足容积率指标替补属性本质是小户型住宅衍生品地段|Location：城内/一环/二环沿线/高新一期科技路建筑|Building：典式楼为主，之后趋近塔楼高度|Heigh

6、t：100m景观|Views：无特殊打造，普通城市景观或小区内部景观室内|Residences：无设计/无特殊功能划分配套|Amenities：无圈层|Neighborhood：无/散售客户无固定导向价格|同当期住宅土地产权|70年为主物业类型|住宅单元面积|Unit Area：4080主力户型|Main Units：30-40Studio，50-601bedroom，70-802bedroom物业服务|Service：无特殊/同当期住宅交付标准|毛坯 市场背景1：2006年，7090政策出台明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工