新世界發展：2025年報.pdf

1、年報聲明本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。2集團架構3財務摘要4主席報告書6行政總裁報告書28香港主要物業項目30

2、中國內地主要物業項目32董事簡介46企業可持續發展102企業管治報告140投資者關係142公司資料143董事會報告164管理層討論及分析170獨立核數師報告176綜合收益表177綜合全面收益表178綜合財務狀況表180綜合權益變動表182綜合現金流量表184財務報表附註276五年財務概要278物業概覽294詞彙釋義目錄新世界發展有限公司集團架構2香港物業發展與投資新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）新世界集團中國內地物業發展與投資100%新世界中國地產有限公司財務摘要2025年報32025財政年度2024財政年度百萬港元百萬港元收入27,680.535,782.2分部業績(1)7,07

3、0.47,375.5核心經營溢利6,016.56,897.8每股股息（港元）中期0.20末期於2025年6月30日於2024年6月30日百萬港元百萬港元總資產420,265.0445,157.6現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）25,856.827,990.1可動用的銀行貸款19,157.518,280.0綜合債務淨額(2)120,113.3123,657.1淨負債比率(3)58.1%55.0%業績重點 本集團來自持續經營業務的收入為27,681百萬港元，按年下降23%，主要由於多個舊有項目接近完工，導致來自建築業務的收入減少、加上中國內地物業發展入賬減少，以及已出售業務帶來的收入減少所致

4、毛利按年下降10%至11,626百萬港元 核心經營溢利為6,016百萬港元，按年下降13%來自持續經營業務的股東應佔虧損為16,302百萬港元，主要由於一次性撥備及虧損 本集團嚴格控制成本，一般行政及其他營運費用按年下降16%香港物業發展收入為2,696百萬港元，分部業績為877百萬港元 中國內地物業發展收入為12,344百萬港元，分部業績為4,703百萬港元 香港物業投資收入為3,234百萬港元，分部業績為2,401百萬港元 中國內地物業投資收入為1,821百萬港元，分部業績為843百萬港元 本集團來自物業發展項目及資產出售的合約銷售合共約為260億港元。本集團的香港應佔合約銷售約為110億

5、港元，主要來自住宅項目，包括滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道888號的寫字樓項目，以及若干資產出售 本集團的中國內地整體合約銷售額約為人民幣140億元，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比接近52%資本支出為126億港元，按年下降15%，主要由於本集團嚴格控制資本支出所致。可動用資金合共約450億港元，包括現金及銀行結餘約259億港元及可動用的銀行貸款約192億港元 總債務約為1,461億港元，於2025財年減少約57億港元。凈債務約為1,201億港元，於2025財年減少約35億港元 短期債務約為66億港元，於2025財年減少約350億港元 於2025年6月30日，本集團完成約882億港元的貸款再

6、融資及協調工作 董事會決議不就截至2025年6月30日止財政年度派發末期股息。本年度並無派發任何股息備註：(1)分部業績包括應佔合營企業及聯營公司業績，並不包括投資物業公平值變動(2)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及應付票據之總額減現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）(3)綜合債務淨額除以總權益新世界發展有限公司主席報告書4時光並馳，又共一程。過去一年，市場環境複雜多變，挑戰層出不窮。無論是消費需求的動態演變，還是行業競爭的持續加劇，種種變局不斷考驗我們的應變能力與經營智慧，每一步前行都需要審慎應對。面對風浪，我們始終秉持獅子山下自強不息的拼搏精神，同舟共濟，破浪前行。2025年6月，新世界