【开源证券】REITs行业周报：首单外资消费REITs正式获批，保障房REIT单周表现优异-250831（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 08 月 31 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 全国首单产业园持有型 ABS 落地，发行市场保持活跃行业周报-2025.8.17 中航京能光伏 REIT 扩募获批，仓储物流REIT单周表现优异行业周报-2025.8.10 首单央企天然气发电公募 REITs上市，消费 REIT 单周表现优异行业周报-2025.8.3 首单外资消费首单外资消费 REITs 正式获批，保障房正式获批，保障房 REIT 单周单周表现优异表现优异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东

2、（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 首单外资消费首单外资消费 REITs 正式获批正式获批，保障房保障房 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 35 周，中证 REITs（收盘）指数为 846.89，同比上涨 6.54%，环比上涨 1.06%；中证 REITs 全收益指数 1073.33，同比上涨 12.47%，环比上涨 1.06%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为

3、+1.84%、+0.23%、+1.07%、+1.13%、+1.14%、+0.69%、+2.49%；一月涨跌幅分别为-6.03%、-2.01%、-2.10%、-3.80%、-0.35%、-2.18%、-3.07%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.14 亿份，同比增长 95.08%；成交额达 31.86亿元，同比增长 113.11%；区间换手率 3.16%，同比增长 22.96%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“

4、看好”评级。首单外资消费首单外资消费 REITs 正式获批，临港创新产业园正式获批，临港创新产业园 REIT 扩募扩募正式上市交易正式上市交易 国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金发布 2024 年第一次扩募之扩募份额上市交易公告书。扩募募集期间为 2025 年 8 月 1 日至 2025 年 8月 14 日，本次扩募基金份额净值为 4.433 元/份，募集资金总额达到 17.23 亿元。首单外资消费 REITs 正式获批。华夏凯德商业REIT 于近日获得上交所无异议函，并于 8 月 27 日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为 4 亿份。该项目的受理日期为 20

5、25 年 4 月 18 日，基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周单周上涨上涨 1.84%，单月累计上涨，单月累计上涨 6.03%2025 年第 35 周，中证 REITs（收盘）指数为 846.89，同比上涨 6.54%，环比上涨1.06%，2024年年初至今累计上涨11.96%，同期沪深300指数累计上涨31.06%，累计超额收益-19.1%；中证 REITs 全收益指数 1073.33，同比上涨 12.47%，环比上涨 1.06%，2024 年年初至今累计上涨 24.55%，同期沪深 300 指数累计上涨31.06%，累计超额收益-6

6、.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.84%、+0.23%、+1.07%、+1.13%、+1.14%、+0.69%、+2.49%；一月涨跌幅分别为-6.03%、-2.01%、-2.10%、-3.80%、-0.35%、-2.18%、-3.07%。一级跟踪：一级跟踪：12 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 35 周，共有 12 只 REITs 基金等待上市，本周华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 R