【开源证券】REITs行业周报：将REITs纳入沪深港通标的，保障房REITs表现持续优异-250511（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 05 月 11 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 中金厦门安居保障房REIT启动扩募，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.5.4 首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃行业周报-2025.4.27 支持符合条件的燃煤发电项目发行，保障房 REIT 表现持续优异行业周报-2025.4.20 将将 REITs 纳入沪深港通标的，保障房纳入沪深港通标的，保障房 REITs 表现持表现持续优异续优异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师

2、）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 将将 REITs 纳入沪深港通标的纳入沪深港通标的，保障房保障房 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 19 周，中证 REITs（收盘）指数为 848.41，同比上涨 5.59%，环比上涨 0.28%；中证 REITs 全收益指数 1062.05，同比上涨 11.94%，环比上涨 0.39%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.18 亿份，同比下降 12.37%；成交额达 17.73

3、亿元，同比下降 8.56%；区间换手率 2.17%，同比下降 43.64%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.35%、-0.11%、-0.39%、+0.46%、+1.57%、+0.23%、+0.84%；一月涨跌幅分别为+2.68%、-2.76%、-0.34%、-4.44%、+4.28%、-1.34%、+3.96%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。积

4、极支持文旅消费积极支持文旅消费 REITs 发行，将发行，将 REITs 纳入沪深港通标的纳入沪深港通标的 证监会：证监会：进一步丰富产品供给。推进期货期权向合格境外投资者开放，支持境内外期货交易所扩大商品期货结算价授权合作。深化交易所债券市场对外开放，将REITs 等纳入沪深港通标的。广东：广东：广东省人民政府办公厅发布关于印发广东省提振消费专项行动实施方案的通知，其中内容提到，用足用好中央预算内资金、地方政府专项债券、超长期特别国债等政策资金，加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。积极支持符合条件的文旅等消费领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基

5、金（REITs）。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周单周上涨上涨 2.35%，单月累计上涨，单月累计上涨 2.68%2025 年第 19 周，中证 REITs（收盘）指数为 848.41，同比上涨 5.59%，环比上涨 0.28%，2024 年年初至今累计上涨 12.16%，同期沪深 300 指数累计上涨 12.1%，累计超额收益+0.06%；中证 REITs 全收益指数 1062.05，同比上涨 11.94%，环比上涨 0.39%，2024 年年初至今累计上涨 23.24%，同期沪深 300 指数累计上涨12.1%，累计超额收益+11.14%。本周保障房、环保、高速公路、产业

6、园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.35%、-0.11%、-0.39%、+0.46%、+1.57%、+0.23%、+0.84%；一月涨跌幅分别为+2.68%、-2.76%、-0.34%、-4.44%、+4.28%、-1.34%、+3.96%。一级跟踪：一级跟踪：14 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 19 周，共有 14 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控