【开源证券】REITs行业周报：首单消费公募REITs拟扩募，保障房REIT单周表现优异-250330（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 03 月 30 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 支持消费、文化旅游等领域项目发行 REITs，能源 REIT 单周表现优异行业周报-2025.3.23 推动银行间多层次 REITs 市场发展，消费 REIT 单周表现优异行业周报-2025.3.16 保障房 REITs 专题报告：租赁住房 REIT 陆续入市，优质资产助力搭建房地产新模式行业深度报告-2025.3.14 首单消费公募首单消费公募 REITs 拟扩募，保障房拟扩募，保障房 REIT 单周表单周表

2、现优现优异异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 首单消费公募首单消费公募 REITs 拟扩募拟扩募，保障房保障房 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 13 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.57，同比上涨 8.81%，环比上涨 1.26%；中证 REITs 全收益指数 1071.37，同比上涨 17.96%，环比上涨 1.26%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.

3、54 亿份，同比增长 6.86%；成交额达 29.45亿元，同比增长 20.65%；区间换手率 3.61%，同比下降 27.94%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+3.26%、-0.22%、+1.06%、+1.33%、+0.13%、+1.92%、+1.98%；一月涨跌幅分别为+3.46%、+0.48%、+3.13%、+4.57%、+4.17%、+6.46%、+0.31%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置

4、性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。首单消费公募首单消费公募 REITs 拟扩募，南方顺丰物流拟扩募，南方顺丰物流 REIT 披露认购申请比例结披露认购申请比例结果果 华夏华润商业 REIT 披露基金拟扩募公告，该 REIT 有望成为国内首单消费 REITs扩募项目。本次扩募拟购入的资产为苏州昆山万象汇项目。新购入基础设施项目位于江苏省苏州市昆山市，扩充了本基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。本周南方顺丰仓储物流 REIT披露认购申请比例结果，战略投资者有效认

5、购申请确认比例为 100%；网下投资者有效认购申请确认比例为 0.57226321%。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周上涨单周上涨 3.26%，单月累计上涨，单月累计上涨 3.46%2025 年第 13 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.57，同比上涨 8.81%，环比上涨1.26%，2024年年初至今累计上涨15.09%，同期沪深300指数累计上涨14.11%，累计超额收益+0.98%；中证 REITs 全收益指数 1071.37，同比上涨 17.96%，环比上涨 1.26%，2024 年年初至今累计上涨 24.32%，同期沪深 300 指数累计上涨14.11%，

6、累计超额收益+10.21%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+3.26%、-0.22%、+1.06%、+1.33%、+0.13%、+1.92%、+1.98%；一月涨跌幅分别为+3.46%、+0.48%、+3.13%、+4.57%、+4.17%、+6.46%、+0.31%。一级跟踪：一级跟踪：17 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 13 周，共有 17 只 REITs 基金等待上市。本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过。风险提示：风险提示：（1）