漢國置業：202425年報.pdf

1、股份代號:1602024/25 年報1漢國置業 2024/25 年報目錄頁次公司資料.2財務摘要.3主席報告.4董事及高級管理人員履歷.9企業管治報告 .16董事會報告 .30獨立核數師報告.53綜合損益表 .59綜合全面收益表.60綜合財務狀況表.61綜合權益變動表.63綜合現金流量表.64財務報表附註 .66五年財務摘要 .166物業之詳細資料.1672漢國置業 2024/25 年報公司資料董事王承偉（主席）林燕勝（董事總經理）李曉平王妍林炳麟方文靜*馬德瑋*陳家俊*周明祖*獨立非執行董事審核委員會陳家俊（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）方文靜陳家俊王承偉林炳麟提名委員會方文靜（

2、主席）馬德瑋陳家俊王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵： 股份代號香港聯交所160網站 http:/.hk 投資者關係電郵:ir 3漢

3、國置業 2024/25 年報財務摘要收入溢利（虧損）淨額股東資金每股資產淨值收入股東應佔溢利（虧損）淨額港幣百萬元202120222023202420251,2761221,1061,0491,0871,013921535(675)股東資金每股資產淨值（港幣元）港幣百萬元港幣元2021 2022 20232025202411,976$16.62$17.02$16.19$15.35$14.6111,66311,06010,52712,264每股盈利（虧損）每股股息負債比率權益融資率每股盈利（虧損）每股股息港幣仙20222025202120232024(93.74)12.51713 12.50.6

4、36.2532112.5負債比率(*)權益總額佔資產總值之融資百分比2021202220232025202460%61%58%57%59%31%30%37%46%49%(*)代表 銀行貸款租賃負債銀行結餘 與 股東資金非控股權益 之比率。4漢國置業 2024/25 年報主席報告親愛的股東：本人謹代表董事會列報本集團截至2025年3月31日止年度之全年業績。本集團之收入減少7%至港幣1,013,000,000元（2024年：港幣1,087,000,000元），而重估前之經營溢利為港幣12,700,000元（2024年：港幣132,100,000元）。收入及經營溢利減少，主要由於廣州北京路項目銷售

5、之遞延，令其溢利貢獻延至新一個財政年度方可入賬，以及我們的寶軒酒店（中環）亦延遲重開所致。中國物業市場不振，繼續壓抑消費者對新住宅單位之需求，導致我們的利潤率下跌。鑒於香港及大陸之物業市場持續受壓，我們進一步將本集團投資物業之價值下調4.5%。重估減值增加港幣688,000,000元（2024年：港幣127,500,000元），導致由2023/2024財政年度之股本持有人應佔溢利港幣4,600,000元轉為錄得虧損港幣675,300,000元。因此，每股基本虧損為港幣0.9374元（2024年：每股盈利港幣0.0063元）。於2025年3月31日，股東權益為港幣10,527,000,000元（

6、於2024年3月31日：港幣11,060,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣14.61元（於2024年3月31日：港幣15.35元）。營商環境2024年對香港和中國房地產發展商而言仍是困難之一年。香港市場同時受到美國高利率及中國大陸經濟復甦緩慢之雙重打擊。在中國大陸，受到中美貿易戰影響，加上由房地產經濟向高科技及人工智能驅動的經濟轉型，市場氣氛仍然疲弱，導致房地產及金融行業失業率上升。美國聯儲局之實質利率一度升至5.33%之高位，而從2024年8月起則降至現時之4.33%。聯儲局減息步伐較市場之普遍預期有所放緩，而利率高企已對辦公室及零售市場造成嚴重打擊。中國大陸經濟復甦緩慢，導