1、江苏省建筑工程竣工验收消防查验江苏省建筑工程竣工验收消防查验技术指南技术指南江苏省住房和城乡建设厅二二五年五月前前言言为贯彻落实中华人民共和国消防法江苏省消防条例建设工程消防设计审查验收管理暂行规定等法律、法规、规章要求，压实参建各方主体责任，规范竣工验收消防查验行为，保障建筑工程消防施工质量，在结合工作实际，广泛征求意见建议的基础上，省住房和城乡建设厅牵头组织编制了江苏省建筑工程竣工验收消防查验技术指南（以下简称“指南”）。本指南由省住房和城乡建设厅负责管理，由南京市城镇建筑设计咨询有限公司负责具体技术内容的解释。在指南执行过程中如发现需修改和补充之处，请及时向省住房和城乡建设厅建设工程消防

2、管理处反映，便于今后不断修订完善。本指南组织单位、主编单位、参编单位、主要起草人及主要审查人：组织单位：江苏省住房和城乡建设厅主编单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司参编单位：江苏国恒安全评价咨询服务有限公司江苏国泰消防技术服务有限公司江苏国泰消防技术服务有限公司苏州中消机电工程有限公司主要起草人：肖鲁江张奕耿来伟钱正超王琰姚军 关丹桔姚 凡黄涛赵飞陈明龚静单文 孙益坤葛慧李玮华薛毅李敏孙志翔董晓 杜然刘文沛卢尚贤戈金贵殷桂平主要审查人：戴登军蔡志军富伟周伟杨万勇罗时龙 邓锦良李进陈庆飞余云龙目目录录1 总则.12 规范性引用文件.23 术语.34 基本规定.45 查验流程.76 查验内容、方法

3、及要求.86.1 工程消防设计、合同约定的消防内容完成情况.86.2 工程消防技术档案和施工管理资料.86.3 现场查验.96.3.1 总平面布局.96.3.2 建筑类别和耐火等级.146.3.3 平面布置.176.3.4 防火分隔与建筑构造.266.3.5 安全疏散与避难.376.3.6 建筑保温与外墙装饰.446.3.7 建筑内部装饰.496.3.8 消防电梯.566.3.9 消防给水.586.3.10 消火栓系统.666.3.11 自动喷水灭火系统.686.3.12 细水雾灭火系统.726.3.13 自动跟踪定位射流灭火系统.796.3.14 气体灭火系统.806.3.15 泡沫灭火系统

4、.836.3.16 建筑灭火器.846.3.17 防排烟系统及通风系统.856.3.18 消防电源及电源设施.1036.3.19 火灾自动报警系统.1147 档案管理.11911 总则总则1.1 本指南主要适用于江苏省行政区域内新建、改建（含内部装修）、扩建民用建筑工程竣工验收消防查验工作，其他建设工程可参照执行。1.2 本指南规定了建筑工程竣工验收消防查验的规范性引用文件、术语、基本规定、查验流程、查验内容及方法、档案管理等内容。1.3 本指南依据 2025 年 5 月 1 日前发布的法律、法规、规章和国家工程建设消防技术标准编制。22 规范性引用文件规范性引用文件1.中华人民共和国消防法2

5、.江苏省消防条例3.建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（住房和城乡建设部令第58 号）4.住房城乡建设部关于修改并印发建设工程消防验收备案凭证、告知承诺文书样式的通知（建科规20243号）5.住房城乡建设部关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定的通知（建质2013171 号）6.省住房城乡建设厅关于印发江苏省既有建筑改造消防设计技术要点（试行）的通知（苏建消防2023 104 号）7.省住房城乡建设厅关于印发建筑工程竣工验收消防查验情况报告（试行）建筑工程竣工验收消防查验现场查验记录表（试行）的通知（苏建函消防2023274 号）8.省住房城乡建设厅关于印发江苏省特殊建设工程消防验收

6、现场评定办法（苏建规字20235 号）9.省住房城乡建设厅关于印发江苏省建设工程消防审验技术服务管理办法的通知（苏建规字20252 号）33 术语术语3.1 竣工验收消防查验（简称“消防查验”）由建设单位或受委托开展消防查验的消防审验技术服务机构（以下简称“消防查验单位”）组织，受委托开展消防查验的消防审验技术服务机构（如有）的责任工程师、专业负责人，及设计、施工、工程监理等单位项目负责人、专业负责人等相关人员参加，对工程消防设计和合同约定的消防各项内容、工程消防技术档案和施工管理资料、工程涉及消防的各分部分项工程验收、竣工验收消防设施专项查验情况等内容，进行现场核查并对结果进行评价的活动。3