1、蓝城特色小镇开发运营模式研究 2016年12月 蓝城特色小镇战略 蓝城特色小镇开发运营模式 总结与启示 蓝城集团简介 PART 1 蓝城集团简介 生活 教育 养老 医疗 健康 金融 蓝城集团概要 蓝城房产建设管理集团有限公司（简称：蓝城集团）成立于2010年9月8日，前身为绿城房产建设管理，2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理。是宋卫平带领绿城核心团队组建而成，由传统房地产开发的重资产模式转型升级为轻资产运营模式，是集项目开发、咨询、设计、营造、销售、税务筹划、物业服务等一站式、全过程服务的轻资产管理和品牌输出公司。未来，蓝城要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者、引领

2、者，为业主提供包含生活、教育、养老、医疗、健康、金融等全生命周期、全方位的综合服务 蓝城集团管理架构 蓝城集团管理架构。 蓝城集团 董事长 宋卫平 执行总裁 傅林江 董事兼总经理 许峰 董事 封晓康 董事 张洪云 董事 寿柏年 董事 翁小宁 董事 楼建伟 副总裁 娄明霞 副总裁 吴昊天 副总裁 裘胜强 副总裁 谭为民 运营中心 营销 财务 投资和上市 蓝城集团成就及荣誉 截至2016年6月，已先后进驻70余个城市，蓝城集团及下属子公司在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5000万平方米，其中政府代建项目122个（竣工面积560万方，全年在建面积1640万方），数量和质量

3、均列全国前列 2015轻资产运营优秀企业 2015年度现代服务业先进企业 2016轻资产运营龙头企业 2014中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值55亿元； 蓝城荣誉 2015中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值达65.12亿； 20112012年连续两年荣膺 “中国保障房建设推动力企业”大奖； 政府代建 保障性住房，包括安置房、人才房、经济适用房、公租房等类型；市政公共服务设施代建； 典型案例：杭州彭埠云河家园、青岛 理想之城百合花园、南京岱山保障房 资本代建 蓝城集团为有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益。 典型案

4、例：宁波智慧园 商业代建 委托方提供土地及资金，蓝城集团输出品牌，派驻专业团队，提供房地产开发的全过程管理，实现合作共赢。 典型案例：上海兰园、杭州翡翠湾、 富阳富春玫瑰园、嘉兴悦庄 小股操盘 蓝城集团入小股，单方或双方共同获取项目，项目统一由蓝城集团派驻团队、输出品牌，负责全过程开发管理，实现合作共赢。 70余个城市 逾200个项目 超5千万平米 蓝城集团文化理念 蓝城企业文化理念体系 蓝城集团发展战略和愿景 蓝城集团在战略上，希望从传统房产开发商转向生活综合服务商，其愿景是成为中国最具价值的生活综合服务商，所有工作都应该围绕改善生活展开，以居住空间为依托，提供相应的设施和服务，容纳活动和需

5、求。为业主造的不仅仅是房子，更是人们的居住梦想和理想生活 生活 综合 服务商 传统开发商 创造美好生活创造美好社会 与浙江省农业科学院联合成立蓝城农业公司，从事农业科研、生产、检测和流通等全产业链产业运作。 蓝城集团业务架构 原蓝城集团主营代建业务，兼顾农业、养老、及小镇业务。2016年6月，蓝城拆分重组，代建业务拆分为新蓝城，收归绿城旗下，与绿城房产、绿城资产和绿城小镇共同组成绿城（中国）“一体四翼”的业务架构。同时，绿城集团出售原蓝城全部股权，退出蓝城其他业务。至此，蓝城主营业务变更为蓝城农业、蓝城颐养、蓝熙健康和蓝城小镇四大模块。其中，蓝城小镇将是蓝城重点运营模块，目前与绿城小镇独立运作

6、，但均由宋卫平负责。 蓝城小镇 蓝城农业 蓝城颐养 蓝熙健康 绿城管理（新蓝城） 绿城房产 绿城资产 绿城小镇 宋卫平 绿城集团 曹舟南 股东 业务 代建 房产开发 金融 在中国首创“学院式颐养”模式。服务模式上，主要有社区养老和机构养老。 由蓝城集团、东软熙康和绿城物业共同组建，构建O2O社区健康医疗服务网络，开创了社区和家庭健康医疗服务的模式 代建业务抽调绿城后，蓝城小镇业务将是蓝城的重点业务板块，2016年12月3日，蓝城小镇发布会宣布了“百镇万亿”计划 绿城鼎益 绿城时代 PART 2 蓝城特色小镇战略 蓝城小镇计划历史渊源 小镇计划的产生，源于宋卫平对于楼市未来与中国城镇化未来的思考