58安居客：2022房产经纪行业发展研究报告-行业发展历程及主要发展模式（16页）.pdf

1、全国房产经纪行业发展研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:1房产经纪行业发展研究行业发展历程及主要发展模式全国房产经纪行业发展研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:2目录目录 . 2一、 房产经纪行业概述 . 31、 房产经纪活动的定义 . 32、 房产经纪行业发展历程 . 3(1) 房地产经纪行业的历史演变 . 3(2) 房地产经纪行业现代发展历程 . 5二、 房产经纪行业主要发展模式 . 91. 线下门店发展模式 . 9(1) 房产中介直营经营模式，由总公司直接投资并经营管理门店 . 9(2) 房产中介加盟经营模式，企业总部将其服务标章授权给加盟店主

2、 . 11(3) 房产中介合伙经营模式，类似于阿米巴模式 . 122. 房产经纪 O2O 发展模式 . 12(1) 中介自营型，即经纪公司衍生的自有平台 . 12(2) 交易平台型，作为独立第三方平台提供房产信息、交易等多种服务 . 12(3) 流量平台型，核心是进行线上赋能、流量支持 . 13(4) 赋能平台型，主要是以贝壳为代表 . 13全国房产经纪行业发展研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:3一、房产经纪行业概述一、房产经纪行业概述1、房产经纪活动的定义房地产经纪是指以收取佣金为目的， 为促成他人房地产交易而从事居间、 代理等经纪业务的经济活动。从业务范畴上看，房地

3、产经纪业务主要分为新房销售代理、二手房买卖居间代理、二手房租赁居间代理和交易衍生的相关业务四种。新房代销业务为经纪公司利用自己的渠道优势与房地产开发企业签订协议， 向其新房销售业务引流并收取交易佣金，为房地产增量市场业务；二手房交易、租赁业务则为经纪公司利用线上平台与线下门店， 为二手房市场与租赁市场的供需双方提供信息撮合交易， 收取交易佣金，为存量市场业务；衍生业务的种类很多，主要聚焦于存量市场，包括金融服务、房屋检查、产权保险等服务，目前中国的房地产经纪公司的衍生业务以房地产金融服务为主，未来在种类与规模上尚有较大发展空间。2、房产经纪行业发展历程(1) 房地产经纪行业的历史演变房地产经纪

4、与房地产交易相伴而生， 房地产经纪活动的历史源远流长。 早期的房地产交易零星、分散，多发生在邻里亲友之间，交易双方彼此信任了解，容易达成。陌生人之间交易房地产时，需要一个彼此信任的人从中说合、见证。由此专业人士参与市场交易的制度逐渐发展起来。中国古代在很长一段时间内实行土地王有制， 私人没有土地所有权， 不能把土地当作商品来买卖。直到春秋末期，井田制遭到破坏，各国变法确立了土地可以私有和自由买卖，地主阶级兴起，土地交易逐渐频繁起来，此时熟悉土地买卖法律和交易契约的专业人士，开始参与到土地买卖活动中来。全国房产经纪行业发展研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:4西周时期的“司

5、市”、“间师”、“青师”、“贾师”、“司稽”、“质人”等官职有了估值、 促成交易、 管理市场的职能。 周代土地买卖契约订立过程中就已经有第三方 “五伯”“有司”的参与，既代表官方对契约订立的监管，又兼具中介人和证人作用。中人的参与，被认为是“立契要件”，其参与订立契约，是实现交易的前提。到了汉代有了对经纪人的专业称谓 “驵侩” 。 驵侩本意是指马匹交易的中间人， 所以 “驵侩”又称为“牙侩”。牙侩即“牙齿咬合”的意思，后引申为“为买卖双方说合的经纪人” 。唐朝是我国封建社会的鼎盛时期，经纪人活跃在牲畜交易、奴婢买卖、房屋土地典当或买卖、丝绢买卖、柴炭买卖以及粮食买卖等各行各业。在这个时期，专从

6、事田宅交易的经纪人被成为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙贴的官牙人，并出现了牙人的行业组织牙行。当时由于政府的制度不太完善，出现了很多弊端，这从侧面说明当时的宅田交易已经有一定数量，房地产经纪人也积极参与其中。宋朝时期，随着土地买卖的进一步自由，以及政府对田宅买卖契约征税的加强，宋朝时全国房产经纪行业发展研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:5期牙人在田宅买卖过程中的中介作用愈显重要。 宋朝有法律规定买卖房子和土地， 必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。宋史有记载，宋代田宅等产業的买卖已经离不开牙人，且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。宋朝时只有经过