富力地產：二零二三年年度業績公告.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號：2777）二零二三年年度業績公告廣州富力地產股份有限公司（本公司 或 富力，連同其附屬公司 本集團）的董事會（董事會）欣然宣佈本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合年度業績。年度業績已由本公司的審核委員會審閱。2主席報告全球以及中國繼續面臨眾多挑戰，直接影響本集團二零二三財政年度的業績。在後疫情時代，經營環境適應新常態，經濟

2、復甦需時，並且需要進一步的刺激措施。於二零二三年最後數個季度，中國國內生產總值逐步回復，全年國內生產總值增長率達5.2%，超越了年增長5%左右的目標。然而，受全球貿易不明朗因素及國內財務困境的影響，中國發展前景仍然審慎。中國房地產行業的違約事件有所增加，此前一眾可倖免的大型開發商如今亦受到影響，進一步降低消費者信心，導致原本處於歷史低點的預售進一步大幅下降。二零二三年期間，因買家推遲新購房交易（部分原因是預見房地產開發商的違約風險），導致房地產交易環比下降。各種刺激措施，如降低首付、減低借貸成本及調低銀行存款準備金比率，對恢復投資者或最終用戶的買家信心收效甚微。借鑒金融危機後的經濟復甦進程，儘

3、管目前中國經濟前景面臨各種不明朗因素，本集團仍然保持審慎樂觀，認為新政策及措施將回復市場穩定。二零二三年專注現金流管理和避免財困自推出抑制房地產投機及調控房價高企的緊縮措施以來，中國房地產行業正面臨艱難的經營環境。這導致房地產公司依賴外部融資及銀行提供替代資本，以承擔負債及資本開支。顯然，預售所產生之現金流已無法滿足再融資或償付成本的需要，令財困加速惡化，並呈螺旋式下降，情況更達到難以控制的地步。經營環境的巨變衝擊市場信心引致高度警覺。於二零二三年，本集團重點避免財困，以免財務狀況惡化對本集團經營狀況造成更多不利影響。針對本集團面對的糾紛及可能到期的應付款項，管理層已成功解決問題或已在當前環境

4、下尋求友好解決方案。對於未解決事項相關的或有負債，管理層迄今已設法積極尋求解決方案或有充分的理由駁回索償。管理層將鞠躬盡瘁，努力確保此等事項得到妥善處理。本集團通過現金流管理，有效地避免因市況惡化而導致進一步財困。本集團嚴格地重新評估可產生的流動資金，相應地將現金流作出妥善分配，以避免法律索償。由於預售進一步減少，本集團繼續調整資本開支，並優先處理還款和償還利息。本集團竭盡全力將流動資金償還給貸方和債權人，表明管理層銳意繼續履行還款責任。3重新聚焦預售以產生短期流動資金、穩定預售組合市場情緒低迷，對實現穩定的月度預售有一定挑戰。本集團仍持有龐大的土地儲備及發展中項目或已落成物業，因此，本集團繼

5、續積極探索如何通過預售產生現金流。由於現時買家高度警剔竣工風險，本集團的預售策略重點放在已落成待售物業，或發展週期即將結束的成熟項目。倘本集團持有待售資產或已落成物業，銷售團隊於市場透過出售單位以獲取現金。隨著近期實施政策調整及刺激經濟措施，部分地區的物業交易有所加快。本集團將繼續推出新落成項目，並積極推銷剩餘存貨以產生可用現金。酒店資產成為另一經常性現金來源儘管中國房地產行業情緒低迷，且中國國內生產總值增長放緩，酒店及休閑行業繼續呈現積極復甦勢態。本集團在中國各地經營具規模的五星級時尚酒店品牌組合，形成強大的酒店網絡，行業地位穩固。中國中央政府鼓勵國內旅遊及本地消費，本集團的酒店網絡、零售商

6、場租金收入及入住率均有所回升。本集團酒店組合於二零二二年，隨著新冠疫情個案開始減少，國內旅遊業好轉，復甦最為明顯。另外，中國遊客認為在國內旅行比海外旅行更安全，因為中國中央政府實施了有效的措施，以控制染疫死亡人數。於二零二三年，酒店的表現逐漸回復至更正常的水平，該行業的現金流特質為本集團產生可應急的流動資金，以抵消部份預售下滑之影響。奢華型及超高端型酒店的整體入住率約為64%，平均房價為每晚人民幣773元，高端型酒店的入住率為59%，平均房價為每晚人民幣446元。隨著中國中央政府支持當地企業並刺激國內經濟增長，本土消費強勁，本集團預期此趨勢將持續或進一步提升。至於酒店資產變現計劃，本集團仍積極