佳源國際控股：截至2018年12月31日止年度的末期業績公告.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責任。Jiayuan International Group Limited佳 源 國 際 控 股 有 限 公 司（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司）（股 份 代 號：2768）截 至2018

2、年12月31日 止 年 度 的 末 期 業 績 公 告業 績 摘 要 於2018年 度，本 集 團 錄 得 未 經 審 核 合 約 銷 售 人 民 幣20,180.4百 萬 元，總 銷售 面 積 約 為1,787,209平 方 米，較2017年 分 別 增 加 約95%及52%。截 至2018年12月31日 止 年 度，本 集 團 確 認 收 益 人 民 幣10,458.8百 萬 元，較2017年 增 加 約 人 民 幣2,852.3百 萬 元 或37.5%。於2018年，毛 利 增 加 約28.4%至 約 人 民 幣3,306.3百 萬 元，而2018年 的 毛 利 率 為31.6%，201

3、7年 的 毛 利 率則 為33.8%。於2018年 度，本 集 團 的 年 內 純 利 約 為 人 民 幣1,862.9百 萬 元，同 比 增 幅 為38.6%。年 度 核 心 淨 利 潤註1為 人 民 幣1,463.2百 萬 元，同 比 增 幅 為32.5%。於2018年 度，每 股 基 本 盈 利 為 人 民 幣72.21分，同 比 增 幅 為12.7%。於2018年12月31日，本 集 團 擁 有 土 地 儲 備 為9.2百 萬 平 方 米。註1 年 度 核 心 淨 利 潤 不 包 括 投 資 物 業 及 庫 存 物 業 轉 撥 至 投 資 物 業 的 公 允 價 值 變 動，並 扣 除

4、 相關 遞 延 稅 項、匯 兌 損 益 及 減 值 撥 備。2 於2018年3月8日，本 集 團 與 貴 州 恒 豐 偉 業 房 地 產 開 發 有 限 公 司（貴 州 恒豐）訂 立 合 作 協 議，據 此，各 方 同 意 按61:39基 準 成 立 一 間 合 資 公 司（貴陽 合 資 企 業），以 投 資 位 於 中 華 人 民 共 和 國（中 國）貴 州 省 貴 陽 市 南 明區 一 幅 土 地 上 的 棚 戶 區 改 造 項 目（貴 陽 項 目）。本 集 團 對 貴 陽 合 資 企 業的 註 冊 資 本 及 項 目 資 金 出 資 總 額 為 人 民 幣3,739,300,000元。貴

5、 陽 合 資 企業 現 已 成 立，由 本 集 團 及 貴 州 恒 豐 各 自 擁 有61%及39%股 權，並 作 為 本公 司 的 非 全 資 附 屬 公 司 入 賬。於2018年5月24日，本 集 團 與 鄧 成 波 先 生 訂 立 買 賣 協 議，據 此，本 集 團 同意 收 購 一 間 目 標 公 司 全 部 已 發 行 股 本 的70.1%，而 該 目 標 公 司 間 接 持 有(a)位 於 香 港 新 界 屯 門 新 合 里1號 及3號 的 物 業；(b)位 於 香 港 新 界 葵 涌 打磚 坪 街26-38號 的 物 業；及(c)位 於 香 港 新 界 屯 門 青 棉 徑2號 的

6、 物 業，代 價為2,620,256,684港 元（代 價 可 予 調 整）。於2018年6月5日，本 集 團 與 本 公 司 主 席、非 執 行 董 事 及 最 終 控 股 股 東 沈天 晴 先 生（沈 先 生）訂 立 買 賣 協 議，據 此，本 集 團 同 意 收 購 目 標 公 司 的全 部 已 發 行 股 本，而 目 標 公 司 及 其 附 屬 公 司 持 有 上 海 項 目90%的 股 權，其 由 以 下 項 目 組 成(i)上 海 滙 景 華 庭(ii)上 海 奉 成 名 都(iii)佳 源 夢 想 廣場，代 價 為693,628,828港 元，其 中(i)277,451,552港