佳源國際控股：截至2021年12月31日止年度的全年業績公告.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責任。Jiayuan International Group Limited佳 源 國 際 控 股 有 限 公 司（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司）（股 份 代 號：2768）截 至2021

2、年12月31日 止 年 度 的 全 年 業 績 公 告財 務 摘 要 截至2021年12月31日止年度，本集團錄得物業合約銷售約為人民幣36,054百 萬 元，較2020年 同 期 增 加 約17%，平 均 售 價 約 為 每 平 方 米 人 民 幣13,558元。截 至2021年12月31日 止 年 度，本 集 團 的 收 益 約 人 民 幣18,947百 萬 元，而 於2020年 同 期 約 人 民 幣19,157百 萬 元，較 截 至2020年12月31日 止 年 度 收 購魯 源（註1）前 約 為 人 民 幣18,363百 萬 元 增 加 約 人 民 幣584百 萬 元。本 集 團 於

3、 截 至2021年12月31日 止 年 度 的 毛 利 約 人 民 幣5,399百 萬 元，毛 利率 約 為28%。截 至2021年12月31日 止 年 度，本 集 團 年 度 淨 利 潤 約 為 人 民 幣2,674百 萬元。截至2021年12月31日止年度，本集團年度核心淨利潤（註2）約為人民幣2,710百 萬 元，較2020年 同 期 約 人 民 幣2,966百 萬 元 減 少 約8.7%。2 截 至2021年12月31日 止 年 度，本 集 團 每 股 基 本 盈 利 為 人 民 幣41分。於2021年12月31日，本 集 團 現 金 及 銀 行 結 餘（註3）為 人 民 幣9,830

4、百 萬 元。於2021年12月31日，本 集 團 扣 除 已 收 預 售 按 金 後 的 資 產 負 債 比 率（註4）約為60.62%，較2020年12月31日 的 約64.28%減 少3.66個 百 分 點。於2021年12月31日，本 集 團 的 非 受 限 現 金 短 債 比（註5）為1.36，2020年12月31日 為1.29。本 集 團 的 淨 資 本 負 債 比 率（註6）由2020年12月31日 的 約54%下 降 至2021年12月31日 的 約53%。於2021年12月31日，本 集 團 擁 有 土 地 儲 備 約 為17.43百 萬 平 方 米。註1：於2021年6月30

5、日，本 公 司 完 成 魯 源 投 資 控 股 有 限 公 司（魯 源）的 收 購，該 公 司 於 中 華人 民 共 和 國（中 國）山 東 省 從 事 物 業 開 發 項 目。魯 源 曾 由 沈 天 晴 先 生（沈 先 生）全 資 擁有。根 據 相 關 買 賣 協 議，代 價 為7,247,560,000港 元（相 當 於 約 人 民 幣6,034,318,000元），其 中(i)3,420,640,000港 元 已 透 過 本 公 司 發 行 可 換 股 債 券 予 以 結 付；(ii)2,772,000,000港 元 已 透 過本 公 司 發 行840,000,000股 普 通 股 予

6、以 結 付；及(iii)餘 額1,054,920,000港 元 已 以 現 金 予 以 結付。有 關 詳 情 請 參 閱 本 公 司 日 期 為2021年6月30日 的 公 告。截 至2021年12月31日 止 年 度，魯 源 集 團 並 無 為 本 集 團 貢 獻 任 何 收 益。註2：本 集 團 截 至2021年12月31日 及2020年12月31日 止 年 度 的 核 心 淨 利 潤 不 包 括 投 資 物 業 公允 價 值 變 動、庫 存 物 業 轉 撥 至 投 資 物 業 的 公 允 價 值 收 益、金 融 資 產 減 值 撥 回（虧 損）淨額、按 公 允 價 值 計 入 損 益 的