1、2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望2018年1月16日2017年青岛房地产市场要点回顾青岛办公市场连续三年供应高企，崂山商务区成为供应最为集中区域；办公租赁市场上整层租赁需求较为活跃，全年46%的租赁成交来自崂山商务区；新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应。办公西海岸零售商圈迎来供应高峰，社区型商业稳步扩张；文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛零售商业发展三大趋势；优质零售物业带动市场平均租金稳定增长。零售商业市场调控持续升级，2017年高端市场成交量同比下降35.5%；第四季度，高端住宅市场多个项目集中供应；第四季度，一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%。高端住宅高标准

2、物流仓储市场连续两年供应高企，市场规模迅速扩大；电子商务已逐渐成为市场需求的主要驱动力；受新项目影响非保税高标准仓库租金近期略有下降。物流仓储平均租金（元/平方米/天）总存量（平方米）2017年第四季度房地产市场指标 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.3办公零售商业物流仓储（非保税）高端住宅空置率4,069,50025.1%2.93,559,00010.3%9.0平均售价（元/平方米）销售量（套数）可售存量（套数）1,020,00017.7%0.74,3638,51331,000青岛优质办公楼市场回顾青岛办公市场近三年供应

3、高企，市场规模成倍增长 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.534 0%5%10%15%20%25%30%01020304050607020132014201520162017新增供应空置率52007191万平方米407万平方米2017青岛优质办公市场总存量（万平方米）青岛优质办公市场新增供应（万平方米）数据来源：仲量联行X 2倍崂山商务区成为供应最为集中区域，持有型物业比例上升 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.6崂山商务区2017年新增供应中60%是

4、单一产权的持有型物业。2017年新增供应中80%来自于崂山商务区。数据来源：仲量联行持有型物业新落成的优质项目表现出较好的市场反应 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.7建成一年的同比租金涨幅（2015年后交付使用的项目）建成一年的平均入驻率（2015年后交付使用的项目）82%60%甲级乙级数据来源：仲量联行8.0%5.5%甲级乙级整体市场平均入驻率75%整体市场同比租金下降1.4%大宗成交增加，崂山租赁交易活跃 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.834

5、.2万平方米净吸纳量26单1,000+平方米租赁成交46%租赁成交来自崂山商务区银行及金融服务专业服务房地产及相关制造业教育培训联合办公租赁行为中以搬迁和新成立为主，整层租赁需求活跃金融专业服务房地产及相关77%的成交面积介于1,000平方米到2,000平方米之间搬搬家家新成立新成立扩扩租租租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）数据来源：仲量联行200720171034金融与专业服务成为办公租赁市场的主力需求经济转型带来需求结构的变化，曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。主要行业办公租赁需求占比2017200719%贸易零售2017200723%物流运输200710

6、%2017金融服务20078%2017专业服务青岛优质零售物业市场回顾青岛优质零售物业市场回顾西海岸零售商圈迎来供应高峰，社区型商业稳步扩张53 0%2%4%6%8%10%12%010203040506020132014201520162017新增供应空置率青岛优质零售商业市场新增供应（万平方米）数据来源：仲量联行西海岸零售商圈迎来供应高峰新城吾悦广场、港湾万达广场、城市传媒广场新项目更关注创新体验业态大融城、城市传媒广场、新城吾悦广场社区型商业依旧稳步扩张金茂湾购物中心、港湾万达广场、丽达购物中心-李沧店物业形态的丰富为差异化定位提供了更多可能中高端商业中端商业低端商业百货百货购物中心200