保利物業：2024年度報告.pdf

1、（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）股份代號：06049.HK成為大物業生態平台首席運營商善治善成 服務民生企 業 願 景企 業 使 命 目錄公司概覽3公司資料4財務概要52024年度大事記6獎項和榮譽8董事長致辭10管理層討論和分析14董事、監事及高級管理人員29企業管治報告35董事會報告50監事會報告74獨立核數師報告76綜合損益及其他全面收益表81綜合財務狀況表82綜合權益變動表84綜合現金流量表86綜合財務報表附註87五年財務概要176保利物業服務股份有限公司2024 年度報告3公司概覽保利物業服務股份有限公司（公司、本公司 或 保利物業，及其附屬公司統稱 本集團 或 我們）是中

2、國一家規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商。根據中國指數研究院2024年的中國物業服務百強企業排行榜，本集團在中國物業服務百強企業中排名第二，在國有物業服務企業中排名第一。本集團以卓越服務品質樹立行業標桿，2024年度品牌價值約人民幣268億元。本集團擁有三項主要業務板塊，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，構成我們向客戶提供的綜合服務並覆蓋物業管理價值鏈。本集團持續推進 大物業 戰略佈局，管理的業態覆蓋住宅社區、商業及寫字樓以及公共及其他物業。於2024年12月31日，本集團的合同管理項目總面積約988.1百萬平方米，合同管理項目總數3,230個，遍佈全國30個省、直轄市

3、與自治區的194個城市，在管項目總面積約803.4百萬平方米，在管項目總數2,821個。1合同管理面積（百萬平方米）Contracted GFA(Million sq.m.)在管面積（百萬平方米）GFA Under Management(Million sq.m.)1-55-1010-15 15 11-55-1010-15 15安徽 Anhui湖北 Hubei河南 Henan吉林 Jilin黑龍江 Heilongjiang青海 Qinghai西藏 Xizang雲南 Yunnan遼寧 Liaoning天津 Tianjin山東 Shandong山西 Shanxi河北 Hebei 江蘇Jiangsu

4、上海 Shanghai台灣 Taiwan江西 Jiangxi浙江 Zhejiang福建 Fujian廣東 Guangdong海南 Hainan香港 Hong Kong澳門 Macau廣西 Guangxi貴州 Guizhou四川 Sichuan重慶 Chongqing陝西 Shaanxi寧夏 Ningxia甘肅 Gansu新疆 Xinjiang內蒙古 Inner Mongolia湖南 Hunan北京 Beijing南海諸島 Islands of South China Sea4保利物業服務股份有限公司2024 年度報告公司資料（截至二零二五年三月三十一日，即本年報日期（本報告日期）董事會執行董事

5、吳蘭玉女士（董事長）非執行董事劉平先生黃海先生（於2025年3月31日辭任）獨立非執行董事王小軍先生譚燕女士張禮卿先生董事會委員會審核委員會譚燕女士（主席）黃海先生（於2025年3月31日辭任）王小軍先生張禮卿先生薪酬委員會王小軍先生（主席）譚燕女士張禮卿先生提名委員會吳蘭玉女士（主席）劉平先生王小軍先生譚燕女士張禮卿先生戰略與可持續發展委員會吳蘭玉女士（主席）劉平先生黃海先生（於2025年3月31日辭任）譚燕女士張禮卿先生監事會廖模瓊女士（主席）楊海波先生穆靜女士聯席公司秘書尹超先生劉國賢先生授權代表吳蘭玉女士劉國賢先生核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港

6、鰂魚涌英皇道728號8樓法律顧問漢坤律師事務所有限法律責任合夥香港皇后大道中15號置地廣場告羅士打大廈43樓4301-10室主要往來銀行中國建設銀行廣州保利天悅支行中國廣東省廣州市海珠區宸悅路3號102房中國註冊辨事處及主要營業地點中國廣東省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場48-49層香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓投資者關係電話：(86)20 8989 9959郵箱：stock 公司網站 香港聯交所股份代號06049保利物業服務股份有限公司2024 年度報告5財務概要綜合損益及其他全面