陆家嘴：2024年年度报告.pdf

1、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024 年年度报告1/330公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家 B 股上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司20242024 年年度报告年年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024 年年度报告2/330董事长致辞董事长致辞2024 年，是公司发展进程中极具挑战之年。作为一家致力于服务浦东社会主义现代化建设引领区的上市公司，我们紧扣党的二十大精神指引，深度融入“十四五”规划实施进程，以“高水平规划、高品质建设、高效率运营”为发展核心，全力推进招商与建设工作，精准把控成本，加速转型步伐，实现营业收

2、入 146.51 亿元，归属上市公司股东净利润 15.08 亿元，完成重大资产重组募集配套资金工作，达成年度各项既定目标。在深度变化和转型调整的市场格局下，公司锚定服务浦东、提升城市能级的战略主基调，变中求进，向新而行，加速业务布局优化，全力推动从“高速度开发建设”向“高质量运营服务”的转型升级。区域开发运营领域，我们秉持“安商、稳商、悦商”理念，深度融入“陆家嘴大朋友圈”，通过全方位、多场景服务为客户打造多元化的解决方案，与优质客户构建长期、深度、共赢的伙伴关系，树立城市运营新标杆。为此，我们组建楼宇更新子公司，聚焦楼宇更新改造及衍生服务；成立办公资产运营子公司，打造高能级、专业化办公产品租

3、赁运营团队，进一步提升区域运营效能。金融服务板块积极落实“稳经营、促转型、控风险”的战略部署，紧密围绕做好金融“五篇大文章”，持续优化人员与资源配置，努力提升金融板块盈利能力与市场竞争力，为公司整体高质量发展提供助力。商旅服务板块立足服务浦东国际消费中心建设的重要定位，剖析市场动态，调整经营策略，多措并举、优化升级，打造多元融合的商业场景；聚焦市场发声，整合各方资源，创新模式、强化互动，以品牌传播带动流量增长，不断推动区域消费环境和营商环境的双提升。2025 年，是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。公司将以更高站位、更广视野、更大决心，抢抓发展机遇，通过“场景打造”重构

4、空间价值，利用“数智建设”重塑运营模式，以“时不我待，只争朝夕”的紧迫感，聚焦高质量发展核心，坚定履行国有企业上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024 年年度报告3/330使命与责任，持续为浦东新区经济发展与产业升级注入新动力，以穿越周期的可持续增长回馈社会、回报股东，向着更高目标稳步迈进。董事长：徐而进二二五年四月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024 年年度报告4/330公司区域开发业务项目简介公司区域开发业务项目简介办公物业办公物业办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。截至 2024 年末，公司

5、主要在营的甲级写字楼共 30 幢，总建筑面积约 236 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区、川沙板块、张江科学城板块以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业服务。截至 2024年末，公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为 80%，平均租金7.75 元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平均出租率为 59%，平均租金 3.45元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼地上建筑面积地上建筑面积（平方米平方米）总建筑面积总建筑面积（平方米平方米）权益权益比例比例竣工竣工年代年代星展银行大厦46,94268,139100%2009钻石

6、大厦40,00848,43855%2009陆家嘴商务广场67,49598,53277.5%2000陆家嘴金融信息楼5,0399,080100%2010陆家嘴基金大厦32,55042,32555%2011陆家嘴世纪金融广场324,031435,603100%2014慧聚大厦48,73657,66355%2014世纪大都会125,105194,58955%2015天津陆家嘴金融广场189,471268,553100%2017陆家嘴金融广场47,833136,848100%2017陆家嘴金控广场一期63,82486,50155%2018前滩中心162,017189,44760%2020前滩国际广场6