貝殼－Ｗ：年度報告2024.pdf

1、股份代號:2423（於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司）KE Holdings Inc.年度報告2024目錄五年財務概要2主要業績3前瞻性陳述4業務概覽5管理層討論及分析29董事及高級管理層48董事會報告57企業管治報告104獨立核數師報告128合併資產負債表136合併綜合收益表139合併股東權益變動表142合併現金流量表144合併財務報表附註147公司資料267釋義2692024 年年度報告2五年財務概要簡明合併綜合收益（虧損）表截至12月31日止年度2020年2021年2022年2023年2024年（人民幣千元）淨收入總額70,480,97880,752,43960,668,

2、77977,776,93293,457,498營業成本總額(53,621,121)(64,933,024)(46,888,032)(56,058,918)(70,513,443)毛利16,859,85715,819,41513,780,74721,718,01422,944,055運營費用總額(14,018,048)(17,174,279)(14,613,653)(16,920,944)(19,179,088)經營利潤（虧損）2,841,809(1,354,864)(832,906)4,797,0703,764,967除所得稅費用前利潤4,387,1191,140,726292,2907,88

3、3,9956,870,069淨利潤（虧損）2,778,323(524,766)(1,397,284)5,889,6044,078,180歸屬於貝殼控股有限公司的淨利潤（虧損）2,777,592(524,129)(1,386,074)5,883,2244,064,900歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的淨利潤（虧損）720,466(524,129)(1,386,074)5,883,2244,064,900歸屬於貝殼控股有限公司的綜合收益（虧損）880,197(1,329,765)840,9286,540,2474,429,710歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的綜合收益（虧損）(1,176,92

4、9)(1,329,765)840,9286,540,2474,429,710 簡明合併資產負債表截至12月31日2020年2021年2022年2023年2024年（人民幣千元）資產流動資產總額87,539,10169,926,35470,424,67569,753,62376,603,345非流動資產總額16,756,43530,392,51138,922,67250,578,30856,545,938資產總額104,295,536100,318,865109,347,347120,331,931133,149,283負債流動負債總額33,633,34628,936,13733,341,318

5、39,523,98352,744,258非流動負債總額3,869,6744,327,2356,951,5918,606,8438,957,030負債總額37,503,02033,263,37240,292,90948,130,82661,701,288股東權益股東權益總額66,792,51667,055,49369,054,43872,201,10571,447,995 貝殼控股有限公司3主要業績 截至2024年12月31日止年度，總交易額1為人民幣33,494億元，較2023年的人民幣31,429億元增加6.6%。截至2024年12月31日止年度，存量房交易的總交易額為人民幣22,465億元

6、，較2023年的人民幣20,280億元增加10.8%。截至2024年12月31日止年度，新房交易的總交易額為人民幣9,700億元，較2023年的人民幣10,030億元下降3.3%。截至2024年12月31日止年度，家裝家居的總交易額為人民幣169億元，較2023年的人民幣133億元增加27.3%。截至2024年12月31日止年度，新興業務及其他的總交易額為人民幣1,160億元，較2023年的人民幣986億元增加17.6%。截至2024年12月31日止年度，淨收入為人民幣935億元，較2023年的人民幣778億元增加20.2%。截至2024年12月31日止年度，淨利潤為人民幣4,078百萬元，而